Casa à Venda com 4 quartos, 170 m² por R$ 1.490.000 CA0884_PRED

Braunes, Nova Friburgo - RJ

Uma oportunidade realmente rara na melhor rua das Braunes área nobre, silenciosa, segura e a apenas 2 minutos do Centro.
Casa sólida, construída por engenheiro renomado, com madeiramento nobre (imbuia, maçaranduba e jacarandá) e excelente insolação o dia inteiro. Ideal para quem busca privacidade, qualidade de vida e contato direto com a natureza.

⸻

Terreno com 730m² planos, além da reserva florestal, toda plantada

Um verdadeiro refúgio verde, com cerca de 50 árvores frutíferas e duas dúzias de alimentos diferentes, produzindo o ano inteiro tudo sem agrotóxicos.

Destaques de produção no terreno:
Frutíferas: acerola, amora, abacate, jabuticaba, nêspera, limão siciliano, limão galego, limão doce, banana-prata, banana-nanica, pitaya, manga pequena, manga Palmer, cereja, pitanga, entre muitas outras.
Hortas e temperos: morango, fisális, almeirão, louro, alecrim, manjericão, orégano, tomilho, etc.

Espaço ideal para quem aprecia autossustentabilidade, ar puro e um quintal produtivo e exuberante.

⸻

Características do Imóvel
4 quartos (sendo 2 suítes, com possibilidade de criar a terceira)
3 banheiros e 1 lavabo
Dependência completa de serviço (quarto e banheiro)
Chalé em dois pavimentos
Casa situada no centro do terreno, garantindo máxima privacidade
Rua super sossegada, sem saída, padrão elevado, com apenas 15 casas
Estacionamento para 6 a 8 carros (gramado frontal, lateral e quintal dos fundos)

⸻

Abastecimento de Água Estrutura Completa
2 fontes distintas de abastecimento de água (sendo uma delas fornecida pela concessionária Águas de Nova Friburgo)
3 caixas dágua internas (750 litros cada total de 2.250 litros)
Cisterna de 10 mil litros

⸻

Distribuição dos Ambientes

Térreo
Sala de estar ampla com pé-direito duplo, lareira e piso de tábua corrida
Sala de jantar ampla
Cozinha espaçosa
Despensa
Área de serviço com 2 tanques
Quarto de serviço com tábua corrida e armário embutido de madeira nobre
Banheiro de serviço amplo
Lavabo
Depósito sob a escada
Suíte térrea com armário embutido
Metais Fabrimar
Água quente em todos os pontos (boiler 100L)
Ambientes com excelente ventilação e iluminação
Todos os armários embutidos com madeira de primeira qualidade

Segundo Pavimento
Rouparia no corredor
Quarto com armário embutido em madeira de 1ª linha e vista livre
Banheiro social amplo
Suíte com banheiro espaçoso, armário grande, piso de tábua corrida e cofre embutido
Quarto amplo com tábua corrida, armário embutido e sacada com vista aberta
Possibilidade de criar uma terceira suíte

⸻

️ Informações Extras
Não inclui mobiliário (opção de venda com mobília sob consulta inclui mesa de jantar e 10 cadeiras em madeira maciça, sob medida)
IPTU e foro quitados
Único dono casa construída pelos pais
Privacidade total: zero trânsito, zero barulho
A apenas 1 km do Centro e próxima à Estácio de Sá
Rua sem condomínio
Localização premium melhor rua das Braunes