227 Apartamentos para alugar em Niterói

Rua Presidente Backer, 337 - Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 148m²

Apto pronto para entrar e morar!!! Localização privilegiada, próximo a ótimas escolas e fácil acesso para o Centro e Ponte Rio-Niterói. Excelente imóvel em Icaraí composto por varanda, sala ampla em L, cozinha com armários, área de serviço bem arejada e ventilada, dce, 2 quartos, amplo e arejado, sendo um deles já com armários, split nos qrts e na sala, ventilador de teto, 1 vaga de garagem, com toda estrutura de lazer e esportes. Não aceita Pet!!!!! * OS VALORES REFERENTES AS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES

2 Quartos
1 Suite
3 Banheiros
1 Vaga
148m2
Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 65m²

Apartamento, 65 m² - Disponível tour virtual 360° - Aluga Imobiliária Pinciara Imóveis Exclusivos Acesse o nosso site: http://www.pinciara.com.br Código: AP0212 Aguardamos seu Contato! -> 21 3811-1369 / 21 99522-1369 Apartamento com 2 quartos para alugar, 65 m² por R$ 2.500/mês - Icaraí - Niterói/RJ Melhor ponto de Icaraí na Rua Ator Paulo Gustavo, entre a Rua Pereira da Silva e a Rua Alvares de Azevedo. Apartamento Térreo de 2 quartos sendo 1 com closet e escritório, com dependência completa, excepcionalmente reformado pelo arquiteto Ricardo Teixeira. Todo em porcelanato Porto Bello, rodapé Santa Rita de 14 cm, Granitos Travertino e Preto Absoluto, marcenaria de 1° linha, cozinha com Coifa Italiana, tela anti-mosquitos em todas as janelas, Iluminação em led, lustre de cristal na sala. Cabeamento de TV e internet, elétrica, hidráulica novos. Ar cond em todos os cômodos, sala ar split e quartos ar de janela, cortinas das casas Guille, Contrato de 30 meses, fiador ou seguro fiança (Porto Seguro), taxas e impostos sujeito a atualização, seguro de incêndio obrigatório. Obs.: Os dados contidos deste anúncio poderão ser alterados sem prévio aviso. Fotos e vídeos de uso exclusivo da Pinciara Imóveis Exclusivos - Propriedade Intelectual Lei (9.610/98).

2 Quartos
1 Banheiro
65m2
Piratininga, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 75m²

Código AP1086 - Praia de Piratininga - Luís Imóveis aluga - Excelente apartamento composto por sala, cozinha com armários planejados, 2 quartos sendo uma suíte, banheiro social, área de serviço, 2 varandas, 1 vaga de garagem. OBS: VALORES DAS TAXAS ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES __________________________________________________ Casa próxima Região Oceânica, casa próxima Niterói, casas venda Região Oceânica Niterói, casas aluguel Região Oceânica Niterói, casa perto praia, casa Piratininga, casa Itaipu, casa Itacoatiara, casa Camboinhas, casa Pendotiba, casa Cafubá, casa Fazendinha, casa Barravento, casa Bairro Peixoto, casa Campo Belo, casa Maravista, casa Soter, casa Avenida Central, casa Argeu, casa Engenho do Mato, casa Várzea das Moças, casas em condomínio, casas Ubá, casas Vale de Itaipu, casas Terra Nova, casas Terra Verde, casas Green Park, casas Boa Vista, casas Ubá Recanto, terreno próximo Região Oceânica, terreno próximo Niterói, terreno venda Região Oceânica Niterói, terreno aluguel Região Oceânica Niterói, terreno Piratininga, terreno Itaipu, terreno Itacoatiara, terreno Camboinhas, terreno Pendotiba, terreno Cafubá, terreno Fazendinha, terreno Barravento, terreno Bairro Peixoto, terreno Campo Belo.

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
75m2
Maravista, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 4 Quartos, 120m²

A LG Imóveis aluga ótimo apartamento de quatro quartos sendo uma suíte, dependencia completa de empregadas, cozinha, sala em dois ambiantes com varandão, banheiro social. O condomínio possui dois elevadores social e de serviço, piscina, churrasqueira, salão de festa, sauna, portartia com biometria e tudo isso perto de mercado, farmácia, padaria, ponto de ônibus. OBS: Contas de consumo à parte (luz, gás e água) Ligue e agende a sua visita (21)99635-8730 / (21)97227-6691

4 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
2 Vagas
120m2
105m2 Totais
Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Venda/Aluguel com 3 Quartos, 90m²

Imobiliária Coluna vende ou aluga apartamento com 3 dormitórios, 90 m² por R$720.000,00 para venda ou R$ 1.800,00 para locação - Icaraí - Niterói/RJ. Na Moreira César, atual Rua Paulo Gustavo, no coração de Icaraí! Ótimo apartamento de 3 quartos, sala, banheiro social, cozinha, área e dependência de empregada. Próximo a todo o comércio, e a uma quadra da praia mais charmosa da cidade, a praia de Icaraí. Você não vai perder mais esta oportunidade, vai ? Então não perca tempo. Agende sua visita. Você vai se surpreender.... Coluna Imobiliária, especialista em venda e locação de imóveis.

3 Quartos
2 Banheiros
90m2
Fonseca, Niterói - RJ

Apartamento para Venda/Aluguel com 1 Quartos, 48m²

Apartamento vazio, próximo a Ponte Rio Niterói, piso cerâmico em todos os cômodos, planta ampla, claro e arejado, indevassado, constituído de: Varanda, sala, 1 quarto, banheiro social com ventilação natural e box blindex, cozinha, área de serviço e 1 vaga na escritura. Condomínio com piscina, play e salão de festas. - Agende sua visita com a Nossa Loja Imóveis, telefones: 3619 3344/ 3619 0001 e 97571-1192.

1 Quarto
1 Suite
1 Banheiro
1 Vaga
48m2
52m2 Totais
Fonseca, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 60m²

Imobiliária Coluna aluga apartamento com 2 dormitórios, 60 m² por R$ 750 - Fonseca - Niterói/RJ. Em ótima localização no bairro, dentro de rua fechada; a 10 minutos do acesso a ponte RJ-Niterói. Apartamento com planta tradicional, iluminada e ventilada. Vizinhança tranquila; ao lado do tradicional Clube Fonseca. Apartamento com piso frio e pintura nova. Sala espaçosa o suficiente para montar dois ambientes distintos, de fácil movimentação e manutenção. Mais, 2 quartos amplos, banheiro social com box e armário sob a banca. Cozinha bem distribuída, área de serviço com boa ventilação e iluminação. Condomínio bem administrado e apresentado. O bairro do Fonseca se destaca pela alta movimentação de seus moradores e pelos frequentadores de passagem. Dotado de restaurantes e bares, diversos mercados grandes, clínicas, hospitais, cursos de línguas estrangeiras, oficinas mecânicas, padarias, lojas de utilidades, serviços e comércios variados em geral. O bairro ainda possui uma grande opção de transportes públicos e destinos, já que o mesmo se localiza entre a ponte RJ-Niterói e o acesso à Rodovia Amaral Peixoto. Bairro arborizado e dotado de acessibilidade para portadores de necessidades especiais. Coluna Imobiliária especialista em venda e locação de imóveis na região. Agende sua visita ainda hoje! (os valores podem sofrer alterações sem prévio aviso)

2 Quartos
1 Banheiro
60m2
Rua Miguel de Frias, 160 - Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 1 Quartos, 48m²

Venha morar no melhor ponto de Icaraí! Próximo da Praia de Icaraí, dos melhores colégios da cidade, da Rua Moreira César, onde encontra-se as lojas com as melhores grifes e de todos os serviços essenciais. Condução nas redondezas para o centro de Niterói, Praias Oceânicas e Rio de Janeiro. Apartamento com sala, varanda ampla, 1 quarto com suíte, com armários e ar condicionado e cama, cozinha com armários mesa, lavado, área de serviços e 1 vaga de garagem. So entrar e morar ! Estrutura completíssima de lazer no condomínio. Ideal para quem busca conforto e comodidade. Taxas de consumo varia e vem cobrando de acordo com o consumo dentro do condomínio . * OS VALORES REFERENTES AS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES

1 Quarto
1 Suite
1 Banheiro
1 Vaga
48m2
Itaipu, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 1 Quartos, 40m²

Código AP0758 - Soter - Luís Imóveis aluga - Apartamento de frente para a Avenida Central. Possui sala, quarto, cozinha e banheiro. OBS: VALORES DAS TAXAS ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES. __________________________________________________ Casa próxima Região Oceânica, casa próxima Niterói, casas venda Região Oceânica Niterói, casas aluguel Região Oceânica Niterói, casa perto praia, casa Piratininga, casa Itaipu, casa Itacoatiara, casa Camboinhas, casa Pendotiba, casa Cafubá, casa Fazendinha, casa Barravento, casa Bairro Peixoto, casa Campo Belo, casa Maravista, casa Soter, casa Avenida Central, casa Argeu, casa Engenho do Mato, casa Várzea das Moças, casas em condomínio, casas Ubá, casas Vale de Itaipu, casas Terra Nova, casas Terra Verde, casas Green Park, casas Boa Vista, casas Ubá Recanto, terreno próximo Região Oceânica, terreno próximo Niterói, terreno venda Região Oceânica Niterói, terreno aluguel Região Oceânica Niterói, terreno Piratininga, terreno Itaipu, terreno Itacoatiara, terreno Camboinhas, terreno Pendotiba, terreno Cafubá, terreno Fazendinha, terreno Barravento, terreno Bairro Peixoto, terreno Campo Belo.

1 Quarto
1 Banheiro
1 Vaga
40m2
Itaipu, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 1 Quartos, 40m²

Código AP1199 - Soter - Luís Imóveis aluga - Apartamento de frente para a Avenida Central. Possui sala, cozinha, quarto e banheiro. OBS: VALORES DAS TAXAS ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES. __________________________________________________ Casa próxima Região Oceânica, casa próxima Niterói, casas venda Região Oceânica Niterói, casas aluguel Região Oceânica Niterói, casa perto praia, casa Piratininga, casa Itaipu, casa Itacoatiara, casa Camboinhas, casa Pendotiba, casa Cafubá, casa Fazendinha, casa Barravento, casa Bairro Peixoto, casa Campo Belo, casa Maravista, casa Soter, casa Avenida Central, casa Argeu, casa Engenho do Mato, casa Várzea das Moças, casas em condomínio, casas Ubá, casas Vale de Itaipu, casas Terra Nova, casas Terra Verde, casas Green Park, casas Boa Vista, casas Ubá Recanto, terreno próximo Região Oceânica, terreno próximo Niterói, terreno venda Região Oceânica Niterói, terreno aluguel Região Oceânica Niterói, terreno Piratininga, terreno Itaipu, terreno Itacoatiara, terreno Camboinhas, terreno Pendotiba, terreno Cafubá, terreno Fazendinha, terreno Barravento, terreno Bairro Peixoto, terreno Campo Belo, terreno Maravista, terreno Soter, terreno Avenida Central, terreno Argeu, terreno Engenho do Mato, terreno Várzea das Moças, terreno em condomínio, terreno Ubá, terreno Vale de Itaipu, terreno Terra Nova, terreno Terra Verde, terreno Green Park, terreno Boa Vista, terreno Ubá Recanto, casa próxima ao Hortifruti, casa próxima ao Shopping Multicenter, casa próxima a Caixa Econômica, casa próxima Banco do Brasil, casa próxima Shopping Ibiza, casa próxima Sr Antonio Bacalhau, casa próxima Aramit, casa próxima ao Bradesco, casa próxima ao Plaza Maior, casa próxima aos principais comércios, casa próxima colégio Objetivo, casa próxima colégio Dom Helder, casa próxima a praia de Itacoatiara, casa próxima a praia de Piratininga, casa próxima praia de Itaipu, casa próxima AABB, casa próxima ao DPO do C...

1 Quarto
1 Banheiro
40m2
Piratininga, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 55m²

Ap10760. Venha morar em meio ao verde e a 5 minutos das melhores praias da Região Oceânica, junto a toda conveniência do comércio, onde se faz tudo a pé, levando uma vida de bairro. O condomínio com área de lazer clube dispensa comentários. O imóvel com sala dois ambientes, dois quartos sendo uma suíte, cozinha, área de serviço, banheiro social e uma vaga. Os baneiros e a cozinha possuem armários planejados , o imóvel encontra-se em perfeito estado, só entrar e morar! Nada para fazer, quem visitar aluga! Venha ! Agende sua visita, você ira se encantar!

2 Quartos
1 Suite
1 Banheiro
1 Vaga
55m2
Rua Presidente João Pessoa, 247 - Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 80m²

*ALUGUE SEM FIADOR - Excelente oportunidade para você que busca morar próximo ao polo gastronômico de Icaraí. Pertinho do Campo São Bento. Imóvel de frente, com ótima localização próximo a escolas, padarias, marcados, academias e bancos. Além de ótimo custo beneficio. venha conhecer e agende agora mesmo a sua visita! * Alugue sem fiador - depende da análise cadastral da seguradora, que poderá recusar a proposta, sem que a imobiliária tenha interveniência. *OS VALORES REFERENTES A TAXAS E IMPOSTOS PODEM SOFRER VARIAÇÕES.

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
80m2
Rua Noronha Torrezão, 181 - Santa Rosa, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 65m²

Apartamento de dois quartos para locação em Santa Rosa. Venha desfrutar deste verdadeiro Play Clube! Lazer incomparável para toda família: Campo de futebol, piscinas adulto e infantil, salão de festas, churrasqueira, play kids, salão de jogos e muito mais. Tudo isso bem pertinho do Largo do Marrão, onde há o melhor comércio da região, além de saída fácil para qualquer área da cidade. * OS VALORES REFERENTES AS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES*

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
65m2
Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 83m²

Excelente apartamento na quadra da Praia de Icaraí. Num excelente condomínio, ao lado do Tower Hotel. Lateral, sol da manhã, vista livre, composto de Varanda, sala ampla, 2 quartos sendo 1 suíte, cozinha e dependência completa de empregada. Armários planejados nas suite, banheiros e cozinha. 1 vaga. Lazer com piscina adulto e infantil, salão de festas, academia, parquinho e lanchonete servindo inclusive almoços aos sábados e domingos. 3 minutos a pé para Praia

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
83m2
Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Venda/Aluguel com 1 Quartos, 60m²

Ótima oportunidade de aquisição em Icaraí, Loft Duplex, todo montado. Composto por: sala, varanda, cozinha americana, área de serviço. 2º pav: suíte e varanda!Imóvel composto por 1 vaga de garagem coberta! Área de Lazer no prédio composta por piscina, churrasqueira e fitness. Agende já sua visita com Nossa Loja Imóveis (21) 3619-0001 / 3619-3344 - Cód. AP3104

1 Quarto
1 Suite
1 Banheiro
1 Vaga
60m2
68m2 Totais
Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 75m²

LOCAÇÃO - Apartamento todo Reformado (elétrica + hidráulica) com planta ampla em condomínio tradicional do bairro de Icaraí - Rua Mem de Sá, próximo ao Campo de São Bento, constituído de: Sala em 2 ambientes, 2 quartos, sendo uma suite, dependências de empregada transformada em quarto multiuso , banheiro social, copa cozinha, área de serviço, banheiro de empregada e 1 vaga na escritura. Condomínio com play clube com 2 piscinas, sauna churrasqueira, quadra poli esportiva e salão d festas. Agende já uma visita com a Nossa Loja Imoveis - Tel. (21) 3619-0001 / 3619-3344 - Cod.: AP4141.

2 Quartos
1 Suite
3 Banheiros
1 Vaga
75m2
80m2 Totais
Charitas, Niterói - RJ

Apartamento para Venda/Aluguel com 1 Quartos, 70m²

Código AP1243 - Charitas - Luís Imóveis vende/aluga - Apartamento com vista para o mar. Composto por 1 quarto, sala, cozinha, banheiro social e 1 vaga de garagem. OBS: VALORES DAS TAXAS ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES. __________________________________________________ Casa próxima Região Oceânica, casa próxima Niterói, casas venda Região Oceânica Niterói, casas aluguel Região Oceânica Niterói, casa perto praia, casa Piratininga, casa Itaipu, casa Itacoatiara, casa Camboinhas, casa Pendotiba, casa Cafubá, casa Fazendinha, casa Barravento, casa Bairro Peixoto, casa Campo Belo, casa Maravista, casa Soter, casa Avenida Central, casa Argeu, casa Engenho do Mato, casa Várzea das Moças, casas em condomínio, casas Ubá, casas Vale de Itaipu, casas Terra Nova, casas Terra Verde, casas Green Park, casas Boa Vista, casas Ubá Recanto, terreno próximo Região Oceânica, terreno próximo Niterói, terreno venda Região Oceânica Niterói, terreno aluguel Região Oceânica Niterói, terreno Piratininga, terreno Itaipu, terreno Itacoatiara, terreno Camboinhas, terreno Pendotiba, terreno Cafubá, terreno Fazendinha, terreno Barravento, terreno Bairro Peixoto, terreno Campo Belo.

1 Quarto
1 Banheiro
70m2
Camboinhas, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 3 Quartos, 105m²

A LG Imóveis RO aluga ótimo apartamento finamente mobiliado e tudo novo em um dos melhores condomínios da Região Oceânica, oferecendo 03 quartos sendo uma suíte ( 02 quartos com armários e camas), banheiro social, sala em dois ambientes, varanda, cozinha com armários, mesa, geladeira, fogão e utensílios , dependência completa de empregada, área de serviço com máquina de lavar roupa e aquecedor a gás, duas vagas. O condomínio possui uma excelente área de lazer com academia, quiosques gourmet com churrasqueira, salão de festa adulto e infantil, salão de jogos Kids e adulto, mega piscina, parquinho, quadra, segurança 24 horas e muito mais. Tudo isso em local super tranquilo e pertinho da praia. Agende uma visita !!! (21)97227-6691 / (21)99635-8730

3 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
2 Vagas
105m2
Jardim Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 72m²

Imobiliária Coluna aluga apartamento com 2 dormitórios, 72 m² por R$ 1.200,00/mês - Icaraí - Niterói/RJ. Localização mais que privilegiada. Planta bem distribuída, com área social, banheiro e quartos isolados dos demais ambientes. Vista ampla e aberta, sol da manhã. Unidade totalmente mobiliada, sendo: sala com 2 ambientes, janela com isolamento acústico e ar split funcionando. Uma pequena circulação liga a parte íntima e de serviço sem perder área útil. Ainda, 2 quartos, sendo um com ar split gelando, com armário grande embutido, janela com proteção acústica e ótimo espaço; mais, segundo quarto com boa dimensão e localização dentro do apartamento. Banheiro pronto para uso, todo em pastilhas, com ventilação natural e ótima distribuição interna. A cozinha que também se encontra pronta, possui acesso de serviço, armários, geladeira nova, muito boa ventilação e iluminação; tendo a área de serviço mediada e bem ventilada; com máquina de lavar roupas inclusa. Apartamento localizado em área nobre de um dos 3 melhores bairros de nossa cidade. O condomínio possui interfone para contatos com os seus moradores e a unidade não possui vaga de garagem. O proprietário estuda potenciais propostas. No melhor ponto do Jardim Icaraí. Entre o utilíssimo comércio do Largo do Marrão e do sempre disputado polo gastronômico do próprio bairro. Supermercados diversos como o Mercado IB, e ainda, próximo ao novo Mundial. Os bancos Santander, Itaú e Banco do Brasil também estão presentes, além, claro, dos famosos restaurantes como Ristorante Torninha, o Gendai Premium, o Miksi Sushi, o Biasibetti, o Mamma Jamma, entre tantos outros. Há ainda os famosos bares Salve Simpatia, Confraria, o Cavi Empório e Bistrô, entre outros tantos, que certamente agradarão e muito ao seu paladar. Para necessidades maiores, há diversas clínicas e hospitais como o Niterói DOr e, para o dia a dia, escolas tradicionais como o Colégio Salesianos e o ...

2 Quartos
1 Banheiro
72m2
Rua Professor Otacílio, 112 - Santa Rosa, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 70m²

Aproveite agora mesmo essa oportunidade e venha morar em um dos bairros mais procurados da região. Localização privilegiada, próximo das melhores escolas, mercados, farmácias e a dois minutos do Largo do Marrão, além de contar com conduções na porta para os principais pontos da cidade. Agende agora mesmo uma visita com um de nossos corretores. *OS VALORES REFERENTES AS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES

2 Quartos
1 Suite
1 Banheiro
1 Vaga
70m2
Rua Doutor Paulo César, 87 - Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 48m²

Você que busca um imóvel pertinho tanto de Icaraí, quanto do centro da cidade, ACABOU DE ENCONTRAR ! Apartamento 2 quartos em Icaraí para locação, com vaga, armários em um dos quartos e na cozinha. Venha morar em um dos melhores pontos de Niterói! Ótimo apartamento de 2 quartos, sala cozinha. claro e arejado e muito próximo à natureza. Próximo a uma das melhores escolas de Niterói, Instituto Abel, ao Centro e a Ponte Rio -Niterói. Marque uma visita agora! * OS VALORES REFERENTES AS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
48m2
Rua Doutor Paulo César, 87 - Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 48m²

Venha morar em Icaraí próximo a tudo que você precisa por um excelente custo benefício! Localizado a 10 minutos de caminhada da Praia de Icaraí, e com uma gama de serviços e comércios ao seu redor como escolas, supermercados, farmácias, postos de abastecimento, conveniências e diversos outros, além de lhe dar acesso fácil a diversas áreas da cidade inclusive ao município do Rio de Janeiro. Apartamento sol da manhã, em andar alto, composto por sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha americana, área de serviço e 1 vaga na garagem. * OS VALORES REFERENTES AS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES.

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
48m2
Rua Presidente João Pessoa, 109 - Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos

Venha conferir essa grande oportunidade em Icaraí! Apartamento com uma excelente planta, arejado, com planejados, pronto para entrar e morar. Super bem localizado próximo de escolas, padarias e farmácias. Ideal para quem busca conforto e comodidade! Agende agora mesmo a sua visita com um de nossos corretores! * OS VALORES REFERENTES AS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES

2 Quartos
1 Suite
1 Banheiro
1m2
82m2 Totais
Rua Conrado Barbosa de Souza, 200 - Fonseca, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 45m²

Não perca a oportunidade de morar próximo a tudo que você precisa e por um excelente custo benefício! Ótimo apartamento, arejado e muito bem iluminado, localizado próximo a todo tipo de comércio que você precisa escolas, farmácias e supermercados, fácil acesso ao centro de Niterói, a Ponte Rio/Niterói, a São Gonçalo e a diversas outras áreas da cidade. Não perca mais tempo e agende já a sua visita! * OS VALORES REFERENTES AS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
45m2
Avenida Sete de Setembro, 314 - Icaraí, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 70m²

Sua procura termina aqui! Apartamento todo pronto para morar!! Imóvel com varanda, sala, 2 quartos sendo 1 com armário, cozinha com armários, área de serviços e banheiro de empregada. Condomínio com piscina, sauna, amplo playground com brinquedos infantis, salão de festas, salão gourmet, churrasqueira e vaga na garagem. Localização mais que privilegiada! Em frente ao supermercado Pão de Açúcar. Próximo ao colégio Salesianos, do hospital Niterói D´or e do melhor polo gastronômico da cidade. Transporte para qualquer lugar da cidade e para a cidade do Rio de janeiro. * OS VALORES REFERENTES AS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES.

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
70m2
Ingá, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 4 Quartos, 172m²

Excelente apartamento em um dos melhores bairros de Niterói (Praia das Flechas) com 172 metros/4 quartos sendo duas suítes e um banheiro social. Apartamento amplo, claro, arejado. Sala com 60 metros em 02 ambientes boa cozinha, área de serviço e dependência completa. Armários nos quartos, banheiros e cozinha. 01 vaga de garagem. Prédio com salão de festas, 02 elevadores sociais e 01 de serviço que leva até a garagem. Localização privilegiada junto ao MAC, e amplo comércio, escolas, clínicas médicas, todos os serviços disponíveis no entorno. Necessidade mínima de usar automóvel, tudo o que você precisa está a poucos quarteirões de distância.

4 Quartos
2 Suites
1 Vaga
172m2
Piratininga, Niterói - RJ

Apartamento para Venda/Aluguel com 3 Quartos, 130m²

Lindo apartamento de frente para a Praia de Piratininga com linda vista para o mar, apto claro e bem arejado, composto de : ampla sala com dois ambientes, duas varandas, 3 amplos quartos sendo uma suite, banheiro social, copa cozinha em L , área de serviço, dependências de empregada e 2 vagas na garagem. Condomínio com salão de festas, churrasqueira, espaço fitness, piscina e ducha. Agende já uma visita com a Nossa Loja Imoveis - tel. 3619-3344 / 3619-0001 - AP3773. OBS.: VISITA SOMENTE EM MEADOS DE OUTUBRO DE 2021 - INQUILINO SAI DO IMÓVEL.

3 Quartos
1 Suite
3 Banheiros
2 Vagas
130m2
145m2 Totais
Santa Rosa, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 90m²

Sabe aquele prédio raridade, no melhor ponto de Santa Rosa? Estou falando de um excelente apartamento na Vereador Duque Estrada, andar alto, vista livre, com 132m2 muito bem distribuídos entre: uma sala espaçosa e arejada com acesso à varanda, 2 quartos com ótima metragem, sendo 1 suíte que também dá acesso para a varanda, 2 banheiros, cozinha com armários, área de serviço, varanda espetacular com mais ou menos 10m2. Próximo à todo comércio, escolas bancos.. Lazer completo, portaria 24horas. Condomínio com piscina , sauna, salão de festas, churrasqueira.. Agende sua visita com um de nossos corrretores.

2 Quartos
1 Suite
1 Banheiro
1 Vaga
90m2
132m2 Totais
Barreto, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 3 Quartos, 90m²

Imobiliária Coluna aluga apartamento com 3 dormitórios para alugar, 90 m² por R$ 1.300/mês - Barreto - Niterói/RJ. Em ótima localização no bairro; a 5 minutos do acesso a ponte RJ-Niterói. Apartamento com planta tradicional, todo reformado, bem iluminado e ventilado. Vizinhança tranquila; ao lado do tradicional Horto do Barreto. Apartamento com piso porcelanato e pintura nova. Mais, 3 quartos, banheiro social com box blindex e armário sob a banca. Cozinha bem distribuída, com armários planejados, fogão e geladeira, área de serviço com tanque e máquina de lavar, boa ventilação e iluminação. Condomínio bem administrado e apresentado. Cota condominial mensal com baixo custo mensal. O bairro do Barreto se destaca pela alta movimentação de seus moradores e pelos frequentadores de passagem. Dotado de restaurantes e bares, diversos mercados, clínicas, hospitais, cursos de línguas estrangeiras, oficinas mecânicas, padarias, lojas de utilidades, serviços e comércios variados em geral. O bairro possui opção de transportes públicos e destinos variados. Bairro arborizado e dotado de acessibilidade para portadores de necessidades especiais. Coluna Imobiliária especialista em venda e locação de imóveis na região. Agende sua visita ainda hoje! (os valores podem sofrer alterações sem prévio aviso)

3 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
90m2
Centro, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 50m²

Coluna Imobiliária aluga apartamento com 2 dormitórios, 50 m² por R$ 1.000,00/mês - Centro - Niterói/RJ. Imóvel bem localizado, com cômodos amplos e bem ventilado; planta tradicional. Sala grande e confortável, com 2 quartos, banheiro social, cozinha com ótima mobilidade interna, dependência completa de empregada, ainda, área de serviço externa com muito boa ventilação espontânea. Perfeito para quem deseja residir próximo ao Centro e contar com todo o suporte de entorno repleto de comércios e serviços, além de clínicas e hospitais, diversas universidades, transporte público variado, restaurantes, entre outros atrativos da região. Localizada na rua mais tradicional do centro de nossa cidade. A 8 minutos do Niterói Shopping e a 12 minutos do Plaza Shopping, próximo a estação hidroviária das barcas e do terminal de ônibus de Niterói, além da proximidade com a rodoviária de nossa cidade. Toda infraestrutura comercial da sempre movimentada região central, como as prefeituras nova e antiga, bancos, restaurantes, padarias, shoppings, lojas renomadas, cursos de línguas estrangeiras, escolas, universidades, cartórios, teatro, cinema, clínicas, parques e praças ao ar livre, entre outros atrativos; acesso rápido à mobilidade urbana variada e dotado de acessibilidade para portadores de necessidades especiais. Você irá se surpreender, não duvide; agende o quanto antes a sua visita! Antes que outra pessoa agende... Coluna Imobiliária especialista em venda e locação de imóveis. (os valores e taxas podem sofrer alterações sem prévio aviso)

2 Quartos
50m2
Charitas, Niterói - RJ

Apartamento para Aluguel com 2 Quartos, 85m²

Imobiliária Coluna aluga apartamento com 2 dormitórios, 85 m² por R$ 2.500/mês - Charitas - Niterói/RJ. Localização privilegiada, próximo a tudo e a 40 metros da praia de Charitas e a 500 metros da estação hidroviária dos catamarãs sentido RJ. Unidade realmente ampla, silenciosa e em andar alto. Imóvel semi mobiliado, amplo, ventilado e iluminado. Salão 2 ambientes distintos, varanda com vista para o mar, piso em granito, ar condicionado split já instalado, buffet e armários planejados à disposição. 2 quartos, sendo 1 suíte, ambos com splits, banheiro social, cozinha toda planejada, moderna, ventilada, com armários de primeira linha, mais, área de serviço pronta e funcional e dependência completa de serviços. 1 vaga de garagem. O renomado condomínio Porto Caribe oferece seletividade aos seus moradores. Há em todas as áreas comuns monitoramento em tempo real, que garante assim mais segurança para todos os usuários e seus convidados. Portaria 24 horas e lazer completo, como: piscina, sauna, academia, hidromassagem, brinquedoteca, espaço gourmet para recepções petit comité , jardins, ornamentações e paisagismo atraentes tanto para quem passa como para quem usufrui de seu interior. É sem dúvida uma excelente opção de moradia. Localizado em um dos bairros mais bem organizados da cidade, remodelado há poucos anos com a implantação do túnel Charitas-Cafubá, onde esta região ganhou uma nova via expressa de acesso para as praias da Região Oceânica, tornando constante a valorização dos seus imóveis. Além disso, a proximidade com o polo gastronômico do bairro de São Francisco, o acesso ao Parque da Cidade com sua vista incrível, a turística Fortaleza de Santa Cruz, o tradicional Clube Naval e sua marina, os variados e novíssimos prédios residenciais, diversos comércios, escolas tradicionais, galerias, prédios comerciais, bares, padarias, restaurantes e lanchonetes, completam o entorno atrativo do bairro; acesso ráp...

2 Quartos
1 Suite
3 Banheiros
1 Vaga
85m2
Veja também outros tipos de imóveis para alugar em Niterói:

Conheça a cidade de Niterói, RJ e as oportunidades imobiliárias da região

Niterói é uma cidade do Estado de Rio de Janeiro, os bairros onde temos mais opções de imóveis para Aluguel são: Icaraí, Santa Rosa, Centro, Ingá, Fonseca, Jardim Icaraí, São Domingos, Maria Paula, Barreto, Largo do Barradas, Charitas, São Francisco, Fátima, Boa Viagem, Piratininga. Outras cidades deste estado com mais imóveis para Aluguel em nossa base são Rio de Janeiro, Macaé, Teresópolis, Duque de Caxias, Rio das Ostras, São Gonçalo, São Pedro da Aldeia, Petrópolis, Campos dos Goytacazes, Cabo Frio, Itaboraí, Arraial do Cabo, Angra dos Reis.

Apartamentos Niterói para alugar

Niterói é uma cidade litorâneo encontrada na região metropolitana do Rio de Janeiro e tem sua fundação no ano de 1573. Conta com uma população estimada em 511. 786 habitantes conforme o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) no ano de 2018 além de uma área territorial total avaliada em 133,757 km².

O clima é tropical com temperaturas entre 19º graus de mínima e 29º graus de máxima em dias comuns. Entre toda sua área litorânea Niterói conta com as praias conhecidas como: Praia de Fora, Praia do Imbuí, Praia de Piratininga, Praia de Camboinhas, Praia de Itaipu, Praia de Itacoatiara, Praia do Sossego, Praia Adão e Eva e Prainha.

Niterói conta com transporte público e intermunicipal, já que muitos precisam se deslocar para a cidade do Rio de Janeiro todos os dias, e essa travessia se faz pela Ponte Rio-Niterói. Já na educação o município conta com escolas, faculdades e universidades públicas e privadas de alta qualidade e que atendem um grande número de estudante de toda região metropolitana. Para a saúde conta com opção do setor público, assim como diversas outras particulares ou conveniadas. Você encontra entre UBS (Unidade Básica de Saúde) e UPA (Unidade de Pronto Atendimento).

Morar em Niterói é para aqueles que buscam um município com boa infraestrutura e qualidade de vida, além de estar com contato direto a natureza e as belezas das praias. Pois a cidade disponibiliza todos os recursos que os moradores necessitam então se você deseja morar em Niterói saiba abaixo alguns tipos de imóveis que encontrará por lá e que a maioria são apartamentos para alugar.

Conheça algumas características de apartamentos para alugar na cidade de Niterói:


Apartamento 1
Apartamento para alugar com 01 dormitórios e área de 50m². Imóvel se encontra em ótima localização e fica entre 5 e 10 minutos da praia de Icaraí. Apartamento todo reformado, arejado e bem iluminado. Com uma vista panorâmica de fazer inveja a qualquer um e com 51m² bem aproveitados para o dia a dia. Imóvel com dois quartos, um banheiro, ar condicionado split já instalado, ainda, com cozinha integrada toda reformada.


A unidade oferece 02 vagas coberta para automóvel na garagem. O condomínio onde o imóvel se encontra conta com salão de festas amplo e todo equipado com cozinha, banheiros, freezers, cadeiras e mesas. Playground com parquinhos e brinquedos, bicicletário, quadra esportiva. Condomínio com câmeras de monitoramento nas áreas comuns para segurança dos moradores e seus visitantes. Estacionamento para motos em área coberta e portaria 24 horas. Ótima infraestrutura, principalmente se comparado a outras locações nos bairros de Icaraí e Jardim Icaraí.

O bairro possui diversos supermercados, padarias, universidades, veterinárias, casas de festas, entre outros comércios e serviços. Ainda, próximo ao movimentado comércio do Largo do Marrão com seus bancos, restaurantes, lanchonetes, lojas de diversos seguimentos, bares, clínicas, escolas e vários outros pontos. Também fica junto ao polo gastronômico do Jardim Icaraí e fica a poucos minutos do arborizado parque do Campo de São Bento, do bairro de Icaraí, da charmosa Rua Coronel Moreira César e do badalado calçadão da Praia de Icaraí.

More com conforto, segurança e qualidade, traga sua família e vive em um bairro seguro e próximo a praias de toda a cidade, além de todas outros disponibilidades que você possa precisar.

Os edifícios onde são encontrados esses apartamentos são completamente seguros, com vigia 24 horas e dispõe de todas as comodidades que você merece.

Apartamento para alugar entre R$1.000,00 a R$1.500,00 por mês


Apartamento 2
Apartamento pra alugar com 02 dormitórios e área de 100m². Localizado no bairro Icaraí na cidade do Niterói-RJ. Imóvel dispõe de localização perfeita e ótimo oportunidade de morar no centro do bairro mais desejado de Niterói. Imóvel reformado, com ótima planta, estilo tradicional, funcional e muito bem distribuída.
 

Ideal para quem busca localização privilegiada e com infraestrutura mais do que completa de entorno. Conta com sala ampla e confortável para criar dois ou mais ambientes distintos e de fácil mobilidade. Unidade com 02 quartos, sendo 01 suíte com closet privativo e armário instalado. Circulação bem aproveitada, com pouca perda de espaço útil. Banheiro com armário e ventilação espontânea.


Cozinha com ótima distribuição, ampla, arejada e com armários planejados, ainda, área de serviço com dependência de empregada, que também possui armários instalados. A unidade possui 02 vagas para automóveis na garagem. O imóvel encontrasse em um prédio com portaria 24 horas, lazer diversificado, gradeado e com circuito interno de tv. Viver na praia e próximo ao calçadão mais bem frequentado da cidade. Próximo aos supermercados Prezunic, Real e ao Princesa.


Junto a todo comércio das Ruas Gavião Peixoto e Coronel Moreira César, ainda, contando com toda infraestrutura de padarias, shoppings, lojas renomadas, cursos de línguas, escolas, reitoria da Universidade Federal Fluminense, teatro, cinema, clínicas, parques e praças ao ar livre, restaurantes e lanchonetes, entre outros atrativos além de ter acesso rápido à mobilidade urbana variada. Se você busca qualidade de vida e segurança é aqui que você irá encontrar, venha morar com a sua família.

Apartamento para alugar entre R$2.500,00 a R$3.000,00 por mês

Apartamento 3

Apartamento para alugar com 02 dormitórios para alugar, 75 m². Conta com 02

dormitórios e localização mais que privilegiada. Edificação de frente a praia mais charmosa de Niterói. Imóvel todo montado, pronto uso! Unidade com planta tradicional; ampla, bem iluminada e ventilada. Sala confortável e espaçosa, com bela vista parcial para o mar.

Circulação pequena e funcional, banheiro grande e com ventilação espontânea, mais, 02 quartos com armários e camas boxes. Cozinha com ótima mobilidade, toda pronta, com armário planejado e acesso de serviço independente. Ainda, área de serviço com tanque e máquina de lavar roupas de 09 quilos, mais, dependência completa de empregada.

O imóvel conta ainda com iluminação guia-decorativa em todos os cômodos secos. Prédio com belo jardim frontal, portaria 24 horas, gradeado e com circuito interno de TV realizado por câmeras, para proteção e segurança de seus moradores e convidados. Favor consultar a permanência dos eletrodomésticos e mobiliários.


Na quadra da praia, junto ao calçadão mais bem frequentado da cidade. Ao lado do tradicional Clube de Regatas e próximo a reitoria da Universidade Federal Fluminense, que conta com diversas exposições artísticas de renome, além de sessões de cinema e teatro. Ainda, junto ao comércio da Rua Coronel Moreira César e todo o seu charme.


Bem próximo também ao Hortifrutti, o supermercado Princesa e o Nando, com também a toda infraestrutura de padarias, shoppings, lojas renomadas, cursos de línguas estrangeiras, escolas, reitoria da Universidade Federal Fluminense, teatro, cinema, clínicas, parques e praças ao ar livre, restaurantes e lanchonetes, entre outros atrativos; acesso rápido à mobilidade urbana variada. Diversas linhas de ônibus municipais e para o Rio.

Apartamento para alugar entre R$1.500,00 a R$2.000,00 por mês

Apartamento 4
Apartamento para alugar com 03 dormitórios para alugar e área de 200m². Ótima localização. Junto à praia mais charmosa de Niterói. Imóvel com planta ampla, bem distribuída, ventilada e iluminada. Sala com espaço e conforto para criar dois ambientes distintos e de fácil mobilidade. Unidade com 03 quartos sendo um com suíte privativa; banheiro com ventilação espontânea, cozinha com excelente distribuição, ainda, área de serviço ampla e com ótima insolação, mais, banheiro privativo de empregada.

O imóvel acabou de passar por reformas em suas instalações elétricas e hidráulicas. Prédio com portaria 24 horas, salão de festas amplo e com ar condicionado, espaço gourmet, salão de jogos, mini quadra, área infantil, piscina, sauna e churrasqueira com wi-fi para os moradores e visitantes, além de todo gradeado e com circuito interno de TV oferecendo aos usuários maior segurança.


Favor consultar os itens que permanecerão em locação. Localização mais que bem servida. Próximo a diversos pontos turísticos e culturais de um dos bairros mais tradicionais da cidade, como o Museu de Arte Contemporânea (Oscar Niemeyer), Museu das Artes do RJ, da Praça do Jambeiro e seu renomado restaurante Solar do Jambeiro, além de todo comércio e serviços espalhados pela região, em grande oferta.

A poucos minutos da Praia de Icaraí e seu frequentado calçadão; ainda, próximo também das faculdades de Direito, Economia e Engenharia da UFF. Acesso rápido ao melhor shopping da cidade, o Plaza Shopping e da estação hidroviária de Niterói que nos liga ao RJ.

Ainda, colégios tradicionais, lavanderias, lojas de utilidades, padarias, bares, restaurantes, igrejas, além de acesso a diversas rotas da cidade, entre outros atrativos; acesso rápido à mobilidade urbana variada. Bairro arborizado e dotado de acessibilidade para portadores de necessidades especiais.
 

Apartamento para alugar entre R$2.000,00 a R$3.000,00 por mês

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Imóveis para alugar - RJ

Passo a passo para alugar imóvel:

Se você não sabe como funcionam todas as etapas desde busca, localização e documentação na hora de procurar um imóvel confira cada uma delas!

Primeiro se faz uma pesquisa na internet:

Apartamentos aluguel rio de janeiro rj mobiliado - Apartamentos aluguel rio de janeiro rj zona sul - Apartamentos aluguel rio de janeiro rj av prefeito dulcidio cardoso - Apartamentos aluguel rio de janeiro rj estrada bandeirantes - Apartamentos aluguel rio de janeiro rj avenida vice presidente jose Alencar – Esses e outros termos são utilizados para encontrar um imóvel na região do Rio de Janeiro.

Alugar imóvel não é uma tarefa simples e vai além de escolher a localização e o tamanho da moradia. Antes de fazer as malas e pensar na decoração, o candidato a inquilino precisa pensar em uma série de ações que devem ser executadas antes de chegar ao lar doce lar. Veja a seguir quais passos você deve tomar para alugar um imóvel com tranquilidade!

1. Escolha a região em que gostaria de morar

O primeiro passo para encontrar o imóvel dos seus sonhos é identificar em qual região você gostaria de morar. Nesse momento, é preciso ser pragmático. Mais do que elencar os bairros mais atraentes da sua cidade, é importante escolher uma área cujos custos sejam condizentes com o seu estilo de vida, seus hábitos e a região onde você trabalha.

Não deixe de avaliar também qual é o tamanho do imóvel que você precisa, calculando de acordo com a quantidade de pessoas que vão morar ali, quantos carros possuem, se ficam muitas horas por dia dentro de casa e se têm animais de estimação que serão levados para a casa nova.

2. Calcule quanto você pode gastar com o aluguel

Outra análise que deve ser feita é se o custo do imóvel cabe no orçamento da pessoa ou da família que vai morar ali. Além do valor do aluguel, leve em consideração o valor do condomínio e outras taxas.

Para fazer esse cálculo, considere que o valor do aluguel é o equivalente a 20% do seu salário mensal. Depois, aplique reajustes de 10% sobre este valor até chegar no final do seu contrato. Esse valor final deve ser a média de preço que você poderá gastar com o aluguel.

3. Use a tecnologia para encontrar um imóvel

Agora que você já tem uma boa ideia de qual tipo de imóvel está buscando e em que parte da cidade, é hora de começar a procurar efetivamente. Você pode abrir várias frentes na busca do imóvel ideal: falar com amigos, bater perna nas ruas dos bairros escolhidos e perguntar ou buscar a consultoria de imobiliárias, por exemplo.

Além dessas possibilidades, uma ferramenta muito útil que não pode ser deixada de lado é a internet, com os portais de anúncios de imóveis. Nos portais, além de ver fotos, mapas e detalhes do apartamento ou da casa, também é possível comparar as opções, limitando preço, tamanho, número de quartos, suítes, vagas de carro.

4. Fique atento aos documentos e às leis do inquilinato

Depois de escolher o imóvel ideal, veja quais são as condições para alugar. Atualmente, os locatários optam por fiador (quando um terceiro, proprietário de imóvel, garante o pagamento do aluguel caso o inquilino não faça), seguro fiança (quando uma instituição financeira faz o papel do fiador) ou depósito (normalmente os locatários pedem de duas a três vezes o valor do aluguel, que será devolvido ao final do contrato).

No contrato de locação deve constar também o prazo mínimo do aluguel. Em média, são 30 meses, mas é possível negociar períodos mais baixos. Outros itens que devem estar claramente descritos no contrato são os índices de reajuste que serão usados, o valor do aluguel, os encargos que serão pagos pelo locador e os que o locatário deve pagar. A lei que cuida dos aluguéis é a Lei 8245 de 18 de outubro de 1991.

Seus documentos também devem estar em dia, pois muitas imobiliárias e proprietários pedem comprovantes de renda e residência, além de atestados como “nada consta” em SPC e Serasa, mesmo não sendo uma obrigação por lei. Os documentos do imóvel também devem estar em dia, para que você evite se envolver em questões com os proprietários.

5. Conheça os principais deveres do locador e inquilino?

Além de entregar o imóvel em condições de uso, ou seja, com vasos sanitários em bom estado, sem vazamentos, infiltrações, mofo ou outra condição que coloque a vida dos habitantes do imóvel em risco, o locador deve fornecer recibo ao inquilino, custear as cotas extras do condomínio, como reformas estruturais e fundo de reserva.

O IPTU, taxas gerais e taxa de incêndio podem ser pagas pelo locador ou pelo inquilino, dependendo do contrato firmado entre as partes.

Já o inquilino tem como obrigação entregar o apartamento na mesma condição recebida na hora de sair, pagar o condomínio e não modificar o imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do proprietário. Segundo a lei do inquilinato, o não pagamento do aluguel no prazo definido entre o proprietário e o locatário pode levar ao despejo, mas atrasos podem ser negociados entre as partes.

6. Viste antes de alugar imóvel

Antes de assinar o contrato final e pegar as chaves, faça algumas visitas, em horários e dias diferentes, para saber quais são os horários de sol no apartamento e quais ambientes recebem a luz solar, se a sua rua tem algum horário ou dia de maior movimento ou barulho; se há bloqueio da rua em alguma data, como carnaval, festas da cidade.

Pergunte se o condomínio tem alguma proibição para a posse de animais domésticos, como são administradas as vagas para carros e o uso das áreas comuns. Essa será a sua casa por um tempo, não deixe de pensar em tudo que gostaria de fazer ali e tire suas dúvidas antes de fechar negócio.

7. Fique atento às regras para a mudança

Contrato assinado, hora de planejar sua mudança! Faça uma vistoria final para garantir que tudo o que foi combinado no contrato está de acordo, evitando também dores de cabeça na hora de sair do imóvel ao final do contato.

Peça informação ao síndico ou administrador do condomínio para saber quais são os horários permitidos para carga e descarga, entrada de móveis e recebimento de entregas. Caso você

identifique a necessidade de alguma obra no imóvel, converse primeiro com o proprietário, para saber quem pode pagar pela obra ou se pode haver uma redução no valor do aluguel.

Não se esqueça de fazer a transferência de contas como luz, gás e telefone, do nome do proprietário para o seu nome, logo que mudar.

8. Na saída, deixe tudo bem acertado:

Quando for deixar o imóvel, não se esqueça de avisar com 30 dias de antecedência ao proprietário, por escrito e com protocolo na imobiliária que intermediou o contrato.

Também veja em seu contrato se existe uma multa contratual para sair antes do prazo final negociado. Em alguns casos, se faltar menos de 10 meses, muitos proprietários cobram uma multa proporcional ao tempo. Em outros casos, se você conseguir um novo inquilino, pode haver um abono desta multa ao transferir o contrato para o outro

Alugando um imóvel: tudo o que você precisa saber:

Coisas que você precisa saber para alugar um imóvel! Na minha cabeça, para alugar um imóvel era a coisa mais simples do mundo. Você encontrava o lugar ideal, ia até a imobiliária responsável, preenchia formulários e pronto! O lugar é seu. Bom, mas a verdade é que é a realidade é bem diferente, e alugar um imóvel pode ser uma verdadeira dor de cabeça com tantas burocracias.

Comigo foi assim, eu tinha até um bom prazo para começar a procurar apartamento e me mudar. E por isso nem estava muito preocupada.

Mas isso foi até uma leitora deixar um comentário dizendo que quanto antes eu começasse a procurar era melhor (e ela é daqui da minha cidade!). Pensei sobre isso e resolvi começar a dar uma olhadinha nos imóveis.

Afinal, como eu ainda tinha um tempo para me mudar, ficar olhando muitos apartamentos poderia ser ruim, pois pelo tempo eles poderiam ser alugados para outra pessoa. Mas mesmo assim eu resolvi olhar e a grande surpresa nem foi perceber que 99% dos imóveis eu não gostava. A surpresa mesmo foi saber como a burocracia era grande!

E para ajudar vocês, resolvi escrever esse post com dicas e soluções que vocês podem buscar na hora de alugar o seu imóvel.

Fiador: é a pessoa que fica responsável por você caso não haja pagamento do aluguel. A pessoa deverá ter alguma posse como imóvel, carro ou lote. Mas lembrando que há diferença de imobiliária para imobiliária e algumas aceitam apenas o imóvel como garantia. Algumas também pedem dois fiadores, renda comprovada de três vezes o valor do aluguel + taxas e o nome do fiador deve estar totalmente sem pendências.

Caução: foi a opção que eu usei para alugar o meu apartamento e acredito ser uma das melhores opções. O caução é uma opção que você deposita três meses de aluguel na conta do locador e esse valor fica retido até você sair do imóvel.

Ou você também pode conversar para que ele seja usado para os três últimos meses do seu contrato. Mas de qualquer forma o dinheiro é seu. No entanto, ele fica retido como garantia. Também é preciso consultar, pois algumas imobiliárias pedem apenas o valor do aluguel, já outras cobram o valor do aluguel + taxas ou não trabalham com essa opção.

Título de capitalização: em algumas imobiliárias que eu fui, eles me deram a opção de fazer um título de capitalização. Que no caso era 10 vezes o valor do aluguel. É uma opção meio inviável, mas é uma saída para quem não quer fiadores. Mas acho que só vale mesmo se você gostou muito do imóvel, tiver essa grana sobrando e eles não aceitarem nenhuma outra opção.

Seguro fiança: essa também é uma opção bem interessante. Você procura por uma seguradora que ofereçam o serviço de seguro fiança e assim ficam responsáveis como seus fiadores perante a imobiliária.

O custo do serviço é calculado diretamente na seguradora, levando em conta o valor do aluguel + taxas do imóvel que você quer. Eu cheguei a cogitar essa opção e na simulação que fizeram para mim, o valor ficou em cerca de 2 vezes o valor do aluguel.

Aí você pode se questionar o motivo de eu não ter escolhido essa opção (já que o valor seria menor que o caução). O motivo é que essa taxa deve ser paga anualmente, enquanto o caução é apenas uma vez. Ah, e eles parcelam esse valor em 12 vezes.

E para ajudar vocês, resolvi escrever esse post com dicas e soluções que vocês podem buscar na hora de alugar o seu imóvel.

Documentação necessária: no meu caso foi necessários meu CPF, identidade, comprovante de residência e um comprovante de renda. Mas isso vai depender da imobiliária. Quando você se interessa por um imóvel, eles te entregam um formulário que é chamado de “proposta” e lá possuí todas as informações de documentação sua e dos fiadores, caso houver.

Contrato: é a garantia de ambas as partes. É preciso ler com bastante cautela e se você sentir necessidade, leve até o seu advogado. Após a sua assinatura é preciso “reconhecer firma” do mesmo, o que é feito em cartórios.

 Vistoria: a vistoria é um documento que a imobiliária encaminha para você enunciando tudo o que contém no apartamento (inclusive seus defeitos). No final do contrato é necessário que você devolva o imóvel do jeito que recebeu. Se você não concorda com algo e acha que faltou alguma coisa (uma mancha no azulejo do banheiro, por exemplo), anote tudo e encaminhe para o responsável. Pois isso pode te livrar de futuras dores de cabeça, de ter que consertar um problema que já estava no apartamento.

Saída antes do tempo previsto no contrato: se você precisa se mudar antes do prazo estipulado no contrato, você deverá pagar uma multa estipulada pela imobiliária. E em caso de transferência no emprego, não há necessidade de pagar a taxa.

Aumento no aluguel: no contrato de locação virá descrito sobre um reajuste anual no valor do seu aluguel. Porém aumentos repentinos não poderão ser feitos sem o consentimento do locatário.

Aviso prévio: se os meses descritos no contrato acabaram e você tem interesse em sair do imóvel, é preciso avisar com 30 dias de antecedência na sua imobiliária por meio de um documento escrito.

Saída do imóvel: a imobiliária vai pedir o apartamento da maneira que entregaram a você. E isso incluí as paredes pintadas e todos os itens do imóvel descritos na vistoria (e em perfeito estado). É ótimo quando eles te dão a opção de taxa de pintura, pois quando você se muda eles mesmo contratam uma pessoa para pintar e o imóvel.

E esses são os pontos importantes na hora de alugar um imóvel. Espero ter ajudado vocês!

Vai alugar um imóvel? Confira tudo o que você precisa saber

Inquilino precisa checar as condições físicas do imóvel e a forma de garantir o pagamento. Proprietário deve buscar informações de quem quer alugar

Não dá para ter pressa na hora de alugar um imóvel, alguns detalhes fazem a diferença para escolher bem e não ter problemas no futuro.

Para facilitar a busca e evitar dor de cabeça, o R7 conversou com especialistas e reúne algumas dicas com os principais cuidados e também o significado de alguns termos usados nesse mercado.

De acordo com pesquisa do Creci de São Paulo (Conselho Regional de Corretores de Imóvel), a locação de imóveis aumentou no mês de fevereiro. E os novos aluguéis subiram em média 1,2%, por isso, vale a primeira regra: pesquise.

“É muito importante comparar valores e condições dos imóveis, muitas vezes é possível alugar um imóvel com um cômodo a mais por uma diferença pequena de valores”, diz o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto.

Na pesquisa realizada pelo Creci, em São Paulo foram alugados 57,06% do total em apartamentos e 42,94% em casas. Os imóveis com aluguel médio de até R$ 1.200 foram os preferidos dos novos inquilinos e somaram 53,75% do total de locações contratadas nas imobiliárias consultadas. “Imóveis mais baratos são os mais disputados, aqueles de maior valor têm procura menor, mais fácil de encontrar imóveis vagos e de negociar valores”.

 “Confira se o valor cobrado é adequado e se está de acordo com o mercado”, observa o advogado e especialista em Direito Imobiliário Márcio Bueno. “A pessoa também precisa ficar muito atenta, no caso de apartamentos ou condomínios, aos valores do condomínio e do IPTU. Somados com o valor do aluguel não podem comprometer 30% da renda familiar”. O ideal é que não ultrapasse 20% para não comprometer outras áreas da vida como lazer ou educação.

Também é preciso observar se quem está alugando o imóvel é realmente o proprietário. “Pode parecer óbvio, mas não é. Esse tipo de problema é enfrentado principalmente por quem aluga um imóvel para temporada”, afirma Bueno.

Outro passo importante é visitar o imóvel e se possível em diferentes períodos: manhã, tarde e noite, observar o trânsito no local e o movimento de pessoas. “Primeiro porque é preciso ter certeza de que está vazio, se está em condições de uso e, num segundo momento, para avaliar o bairro e o entorno que pode ser um bairro pela manhã e outro à noite, como ocorre na região central, por exemplo”.

A visita inclui a garagem. Vale a pena ir com o carro e estacionar para ver se ele cabe na vaga. Isso é válido, principalmente no caso de prédios antigos, que foram projetados para carros pequenos e médios. Alugar um imóvel sem conferir o tamanho da vaga e se ela é determinada é dor de cabeça na certa.

O trânsito é um problema nas grandes cidades. Um aspecto que deve ser observado é a distância entre o imóvel escolhido e o trabalho. É preciso avaliar o tempo para o deslocamento e o valor gasto com condução ou gasolina. Vale a regra: quanto mais próximo do local do trabalho, melhor.

Na hora da escolha, vale ficar atento às condições do local. De acordo com a Lei do Inquilinato, o proprietário deve entregar o imóvel em boas condições de uso, sem vazamento grave ou mofo.

Vale fazer uma vistoria detalhada, testar a parte elétrica e hidráulica para conferir se não existe nenhum problema estrutural.

Imóvel escolhido, o segundo passo é definir qual será a garantia para o proprietário. “Para assinar o contrato é preciso ter um fiador, uma pessoa de confiança que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel caso o inquilino não pague”, explica Viana Neto.

Na ausência de um fiador, vale procurar uma seguradora para contratar o seguro-fiança, que pode custar um aluguel e meio por ano. Nesse caso, o locatário não precisa depositar nenhum valor de caução e não precisa de fiador. Cobre todas as obrigações como multas, encargos e até danos ao imóvel.

Para Viana Neto, também é possível usar título de capitalização como garantia ou depósito caução no valor de três aluguéis, “o que não é muito aceito pelos proprietários porque em caso de não pagamento, uma ação judicial supera esse período”.

O proprietário deve ficar atento e buscar informações sobre a pessoa que tem intenção de alugar o imóvel. “É importante saber quem é a pessoa e a imobiliária pode fazer essa pesquisa”, diz Viana Neto.

“O proprietário responde por multas e reclamações no condomínio, portanto, é preciso estar atento antes de assinar o contrato”.

Quais os principais documentos exigidos na locação de um imóvel?

Sair da casa dos pais, ir trabalhar em outra cidade ou estudar em outro estado são algumas das situações que exigem que uma pessoa procure um imóvel para alugar. O problema é que nem sempre as pessoas têm conhecimento sobre a lista de documentos para a locação de imóveis que são exigidos pelas imobiliárias.

Esse desconhecimento pode gerar grandes dores de cabeça para uma pessoa que possui pressa em se mudar ou que não dispõe de tempo para conseguir a papelada necessária.

Como sempre, estar bem informado é a solução para esse mal-estar. Por isso, este artigo trará a lista dos documentos para locação sem os quais você não poderá se mudar. Vamos conhecê-los?

Documentos para a locação: locatário

Para o locatário são exigidos os seguintes documentos:

Cópia autenticada em cartório do RG e CPF do locatário e cônjuge;

Comprovante de residência;

Comprovante de renda atualizado do locatário e de seu cônjuge.

OBS: Normalmente, a renda mínima exigida para alugar um imóvel precisa ser equivalente a três vezes o valor do aluguel mais encargos.

Modalidades de garantia:

Modalidades de garantia são uma exigência comum entre as imobiliárias, por isso, as mais comuns são:

Fiador: O fiador deverá preencher uma ficha de cadastro, nesse documento será anexado os seguintes itens:

Cópia autenticada do RG e CPF do fiador e cônjuge;

Comprovante de residência;

Comprovante de renda na forma de holerite ou Imposto de Renda do fiador e seu cônjuge. Assim como no caso do locatário, a receita mínima deve ser equivalente a três vezes o valor do aluguel.

Cópia atualizada do registro de imóvel

Certidão atualizada de estado civil.

Seguro Fiança: Caso você não possua fiador uma opção disponível é o seguro fiança. Nesse caso, procure uma instituição financeira que ofereça o serviço. Normalmente, o valor desse seguro equivale ao valor de dois aluguéis por ano.

Feito a contratação o locatário deverá apresentar os documentos referentes ao seguro fiança à imobiliária.

Carta Fiança: É um documento no qual uma pessoa ou empresa se responsabiliza pela quitação dos débitos referentes ao aluguel de um terceiro, de forma voluntária.

Título de capitalização: Se você tiver investido em títulos de capitalização poderá oferecê-los como garantia de pagamento, no lugar de apresentar um fiador.

Cessão Fiduciária: Um valor equivalente a 12 meses de aluguéis, mais encargos, que será depositado como garantia. Poderá ser recuperado de forma integral caso não haja inadimplência.

Caução Hipotecária: Ainda na falta de um fiador o locatário poderá apresentar um imóvel que possua como garantia do pagamento.

A documentação referente à modalidade de pagamento deverá ser verificada com cuidado e antecedência, afinal, pode variar de acordo com a imobiliária e nem todas essas opções estão disponíveis a todos os candidatos a locatário.

Alugar um imóvel não precisa ser uma tarefa difícil, basta que você procure a ajuda de profissionais imobiliários experientes.

Eles o ajudarão a encontrar uma casa que atenda às suas necessidades, além de te orientarem sobre toda a papelada.

Agora que você já sabe quais documentos para a locação de imóveis são exigidos antes de alugar uma casa ou apartamento não há razões para deixar tudo para a última hora, não é mesmo? Basta um pouco de planejamento.

8 conselhos para quem vai alugar um imóvel pela primeira vez

Escolher o local sem pressa e ficar atento à vistoria e aos reajustes são algumas das sugestões.

1. Pesquise o melhor imóvel com paciência

A instabilidade do setor imobiliário, motivada pela fase econômica do país, tem garantido muitas ofertas. Por isso, não tenha pressa para escolher o imóvel que melhor se adapta à sua

rotina. Uma pesquisa mais ampla também possibilita melhor capacidade de barganha no valor do aluguel.

2. Identifique a sua condição financeira

Antes de assinar o contrato, faça as contas.

Veja se o valor do aluguel do imóvel escolhido, somado ao IPTU e ao condomínio – no caso de apartamentos –, não ultrapassam 30% do rendimento familiar. É importante manter uma sobra no orçamento para as despesas com vestuário, alimentação, transporte e lazer.

3. Analise a situação do imóvel

Pesquise se o locador é realmente o titular do imóvel. É possível ter a confirmação solicitando a matrícula do imóvel a ser alugado ou o contrato de compromisso de compra e venda do mesmo.

4. Atente-se à documentação

Para alugar um imóvel, o locatário precisa ser maior de idade – ter 18 anos ou mais – e deve apresentar na imobiliária o RG, o CPF e comprovantes de residência e de renda. No caso do funcionário público e do trabalhador com carteira assinada, a comprovação de renda pode ser feita por meio do demonstrativo de pagamento. Aos profissionais liberais ou autônomos geralmente pede-se uma cópia do último imposto de renda ou do extrato bancário.

Caso o locatário não queira divulgar o seu imposto de renda, ele não é obrigado por lei. Contudo, deverá comprovar a anuidade financeira de outros meios: com um extrato bancário ou um comprovante de recebimento de aluguéis, por exemplo.

5. Escolha o imóvel que apresente a melhor garantia

Em toda a locação, o proprietário do imóvel pode exigir apenas uma forma de garantia. Dentre as mais usuais no mercado, estão: o uso de fiador – que tem custo zero ao locatário, o depósito caução e o seguro fiança.

O fiador escolhido tem de ser maior de 18 anos, não pode ter restrição cadastral (nome sujo), deve possuir renda, no mínimo, três vezes maior que o valor do aluguel e ser proprietário de algum imóvel. A maioria das imobiliárias ainda exige que fiador tenha um imóvel localizado na mesma cidade da residência a ser alugada, mesmo sendo uma prática que não consta na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245).

No depósito caução o locatário deve depositar na conta do proprietário um valor equivalente a três meses de aluguel. No fim da locação, deixando o imóvel em ordem, ele recebe tudo com correção monetária. Já o seguro fiança é feito diretamente com uma seguradora. Neste caso, paga-se, por ano, um valor não reembolsado que pode variar entre um e dois aluguéis.

6. Faça a vistoria antes de pegar as chaves

A vistoria visual, que identifica os defeitos a olho nu, deve ser feita antes da entrega das chaves. Mas, fique sempre atento: alguns contratos tendem a ser muito genéricos, alegando que todo o imóvel se encontra em perfeitas condições.

Aconselha-se, portanto, fazer a vistoria com uso de fotos e vídeos, identificando todos os furos na parede, riscos nos pisos e até problemas em fechaduras, portas e janelas. Lembre-se de guardar todo o material até a devolução do imóvel.

Deteriorações causadas devido ao mau uso são de responsabilidade do locatário. Já os chamados vícios redibitórios – aqueles problemas ocultos que já existiam no imóvel antes da entrega das chaves – devem ser corrigidos pelo próprio locador.  Os problemas ocultos, como os na rede hidráulica ou elétrica, são sempre identificados com o uso continuo e devem ser alertados até o tempo máximo previsto em contrato, que varia de locação para locação.

7. Leia bem o contrato

O contrato deve refletir toda a negociação entre locador e locatário, incluindo o tempo de permanência no imóvel e o laudo da vistoria de entrada. 

Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, o proprietário não poderá reaver o imóvel alugado. Já o locatário poderá devolvê-lo pagando multa proporcional ao período de cumprimento do contrato.

No entanto, costuma-se pedir uma quantia referente a três meses de aluguel. Vale, portanto, negociar com o locador um tempo mínimo de permanência, para ser liberado da multa após determinado período.

Locador e locatário devem assinar e reconhecer firma no contrato. No caso de apartamentos, o inquilino recebe uma carta da imobiliária autorizando a mudança. Esta, por outro lado, deve seguir as regras internas do condomínio.

8. Fique de olho nos reajustes e cobranças

Por lei, o aluguel só pode sofrer reajuste anual, a fim de corrigir a inflação da moeda. Caso o aluguel esteja defasado, o locador, ou mesmo o próprio locatário, pode pedir a revisão a cada três anos. Neste caso, o ideal é que as partes cheguem a um consenso.

No caso de apartamentos, atente-se ao valor do condomínio.

É proibido repassar ao locatário as despesas de condomínio extraordinárias, ou seja, as que estão relacionadas à construção de benfeitorias no edifício, tais como a ampliação da garagem, piscina ou área de lazer. O inquilino só é obrigado a arcar com as despesas relacionadas à conservação, como pintura e manutenção dos elevadores.

Checklist: documentos necessários para alugar um imóvel

A documentação necessária para alugar um imóvel é uma das principais dúvidas para quem está em busca de uma locação. Os inquilinos contam com o corretor para informá-los de forma correta e segura sobre os documentos que serão exigidos para a validação do contrato.

Neste artigo, será apresentado um checklist de tudo que será indispensável tanto para pessoa física como para jurídica de maneira que a entrega do imóvel seja efetuada sem problemas, e como garantir que todas as informações passadas sejam verdadeiras.

Locatário:

No caso de o inquilino ser pessoa física, são necessários:

Documentos de identificação (RG e CPF);

Comprovantes de residência (que podem ser contas de água ou de luz);

Comprovantes de rendimento.

Para este último, são aceitos holerite, contracheque, carteira de trabalho ou mesmo a declaração do Imposto de Renda, desde que a renda comprovada seja igual ou superior a três vezes o aluguel.

A locação em nome de uma empresa (pessoa jurídica) precisa de:

Documentos de identificação dos representantes legais da companhia;

Cartão CGC (Cadastro Geral de Contribuintes);

Inscrição Estadual ou Municipal;

Contrato social com quaisquer alterações;

Balanço patrimonial dos últimos dois exercícios;

Balancete mais recente;

Caso o contrato social não conceda poderes aos representantes legais, será necessário também uma procuração.

Renda:

Os comprovantes de renda para inquilinos pessoa física vão variar conforme a situação empregatícia.

Os autônomos ou profissionais liberais devem apresentar a Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) assinada pelo contador com o número do CRC (Conselho Regional de Contabilidade) e os contratos de prestação de serviços que estiverem vigentes.

Os aposentados ou pensionistas precisam comprovar o recebimento dos respectivos benefícios.

Já os comerciantes ou industriais precisam fornecer o cartão do CNPJ, do contrato social da empresa e a Decore assinada pelo contador com o CRC.

Caso o inquilino seja um trabalhador da economia informal sem qualquer um desses documentos, ele precisará de uma declaração que comprove o vínculo com o sindicato da classe.

Locador:

Para o proprietário, a documentação é mais simples.

Comprovante de propriedade do imóvel;

Documentos de identificação: RG e CPF para pessoa física;

CGC, contrato social e designação de poderes aos representantes legais, para pessoas jurídicas.

Fiador

Os fiadores pessoa física precisam apresentar:

os mesmos documentos exigidos do inquilino;

Certidão de ônus reais;

Cópia do último IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do imóvel.

No caso de pessoa jurídica, é essencial que o contrato social da empresa tenha uma permissão explícita para conceder fiança para terceiros. O restante da documentação é o mesmo exigido para locatários empresariais.

A locação só estará válida após a entrega do contrato devidamente assinado por inquilino e fiador, com firmas reconhecidas em cartório. Com isso, as chaves do imóvel serão entregues, e o aluguel passa a vigorar.

Agora que você já tem um checklist da documentação solicitada para alugar um imóvel, fica mais fácil providenciar a papelada com a garantia de que terá tudo que é necessário.

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