Casa à Venda com 3 quartos, 172 m² por R$ 447.000 CA4565_HH

Botafogo, Campinas - SP

Esta residência localizada na Vila Itapura destaca-se pela versatilidade de uso e pela localização estratégica em uma das regiões mais consolidadas de Campinas. Com 172 metros quadrados de construção em um terreno de 286 metros quadrados, o imóvel oferece uma configuração que atende tanto a finalidades residenciais quanto comerciais, especialmente pela presença de uma edícula completa com acesso independente.

Estrutura da casa principal
A planta da residência principal prioriza a amplitude e a funcionalidade dos espaços internos:
3 dormitórios espaçosos com boa iluminação natural.
Sala ampla configurada para dois ambientes integrados, favorecendo a ventilação.
2 banheiros sociais distribuídos de forma funcional.
Cozinha prática conectada à área de serviço reservada.
Espaço dedicado que pode ser utilizado como academia particular ou escritório.
Quintal amplo, item raro em regiões centrais, que proporciona maior liberdade.
Diferencial: edícula completa.

O imóvel possui uma unidade autônoma nos fundos, o que amplia as possibilidades de uso para home office, recepção de hóspedes ou geração de renda extra via locação:
1 dormitório privativo.
Sala de estar independente.
Cozinha e banheiro exclusivos.
Lavanderia própria para a unidade.
Entrada que permite privacidade em relação à casa principal.

Localização e logística urbana
Situada na Rua Professor Luis Rosa, a propriedade está inserida em um eixo de alta conveniência e mobilidade:
Proximidade imediata com a Avenida Orozimbo Maia.
Localização estratégica próxima ao Cartório Santa Cruz e à Igreja do Nazareno Central.
Facilidade de deslocamento para os bairros Guanabara, Cambuí e Centro.
Entorno dotado de infraestrutura completa: farmácias, supermercados, bancos e clínicas médicas.

Informações técnicas e de investimento
Valor de Venda: R$ 447.000,00
IPTU Mensal: R$ 200,00
Área Útil: 172 metros quadrados
Área Total do Terreno: 286,6 metros quadrados

Capacidade de Garagem: 3 vagas (sendo 1 vaga coberta)

O imóvel apresenta um excelente custo-benefício para quem busca um ativo com perfil misto em uma região de alta demanda por serviços e moradia em Campinas.