Imóveis Guarulhos à venda
Guarulhos é a segunda cidade mais populosa de São Paulo, situada na região metropolitana.
Fundada por um padre Jesuíta, seu primeiro nome foi Nossa Senhora da Conceição. Guarulhos é a cidade que não é capital com maior densidade demográfica do país. Décima segunda cidade mais rica do Brasil, Guarulhos chega a produzir 1° do PIB nacional.
Inicialmente um aldeamento indígena, hoje é uma das cidades mais importantes para o país, tanto pela infraestrutura aeroportuária quanto pela economia aquecida.
Em meados do século XX Guarulhos começou a receber vias férreas e energia elétrica, o que facilitou a instalação de indústrias, em presas ligadas ao comércio e de mobilidade urbana.
Guarulhos faz parte da História do Brasil, tendo sido palco de intervenção militar e da revolução constitucionalista, tão importante para o fortalecimento do estado democrático de direito.
Mais tarde, por volta de 1940 Guarulhos ganha a primeira biblioteca e um ano mais tarde o importante centro de saúde Santa Casa de Misericórdia de Guarulhos. Nessa década começaram a se instalar na região indústrias do setor elétrico, setores de metalurgia, setor alimentício bem como indústrias têxteis e de calçados.
Antigamente havia muita cobertura de mata atlântica primitiva, mas com a expansão populacional tão intensa, a paisagem natural transformou-se em grande parte em uma zona urbana, cheia de casas e prédios. Hoje restam os parques para preservação ambiental. São diversos espalhados pela cidade e região:
Bosque Maia: Considerando o maior e mais expressivo parque urbano de Guarulhos, oferece mais de 3 quilômetros de pista para cooper e caminhada, trilhas na mata, quadras de esporte, campo de areia e praça de eventos. O espaço possui ainda um Centro de Educação Ambiental (CEA), onde são realizadas exposições de arte, encontros de meio ambiente e tardes musicais, com choro e seresta.
Parque Bom Clima / JB Maciel: Encontrado ao lado do Paço Municipal, o parque oferece diversos sanitários, parquinho, mesas e bancos, pergolado, mirante, bebedouro, arena para eventos, equipamentos de ginástica e pista para caminhada.
Parque Júlio Fracalanza: Esse parque onde está instalada a Cidade Mirim Ayrton Senna (espaço voltado educação e simulações de trânsito), também oferece sanitários, parquinhos, feira de artesanato, mesas e bancos, mesas de ping-pong, equipamentos de ginástica e caminha ao ar livre.
Parque do Jardim City / Jardim Las Vegas: O Parque é a casa do primeiro Centro de Educação Ambiental de Guarulhos, que serviu de referência para a inauguração de outros quatro. A área está equipada com quadra esportiva, pista de skate, campo de futebol, parque infantil, lago, além de toda a infraestrutura do CEA.
Horto Florestal: É o local de onde são extraídas as centenas de mudas de árvores e flores que embelezam a cidade de Guarulhos. No local também funciona uma mini usina de compostagem (fabricação de adubo a partir de lixo orgânico), além de mais um Centro de Educação Ambiental. Monitores da Secretaria de Meio Ambiente acompanham as visitas que devem ser pré-agendadas.
Parque Chico Mendes: Uma das mais importantes áreas verdes da região dos Pimentas, o espaço abriga um Centro de Educação Ambiental, sanitários, quadra de esportes, campo de futebol, pista de skate, parquinho, mesas e bancos, quiosques, trilhas na mata e espaço para fabricação de adubo orgânico (compostagem).
Parque Transguarulhense: O parque mudou a cara daquele pedacinho esquecido da Vila Rio. Houve recuperação da área degradada, com a implantação de novos jardins, pista para caminhada, iluminação, espaço para exposições, novo paisagismo e um palco para shows e eventos.
Parque Adriana: Possui quadras de areia; espaço para capoeira, parquinhos, mesas e bancos, equipamentos de ginástica, pista para caminhada e área de mata. Há ainda a previsão de ampliação do parque com a instalação de pista de skate, trilhas na mata e brinquedos.
Lago dos Patos: Um dos mais tradicionais pontos de lazer da cidade oferece pedalinhos, parque infantil, mesas e bancos, além de um centro de exposições de arte, equipamentos de ginástica, pista para Cooper e caminhada e um posto da Guarda Civil Municipal. O local conta ainda com quiosques de lanches e feira de artesanato.
Parque Novo Ipanema: Essa área é coberta para oficinas, palco para eventos, parquinho infantil, quadra poliesportiva, arquibancada, vestiários e sanitários, mesas de ping-pong, pista de caminhada, equipamentos de ginástica e espaço capoeira.
Parque ETA Cumbica: Uma excelente opção de lazer nos dias de sol, o local conta com uma piscina pública olímpica, duas piscinas infantis, vestiário, banheiros, quadra de esportes, brinquedoteca, salas para cursos, mesas e bancos, parquinho e arena para eventos.
Parque do Campo da Paz: Esse possui sanitários, campo de futebol, quadra de areia, vestiários, parquinho, mesas e bancos, pergolados, área para shows, pista de caminhada, churrasqueira e salão de encontros.
Parque do Campo da Paz: Também conta com sanitários, campo de futebol, quadra de areia, vestiários, parquinho, mesas e bancos, pergolados, área para shows, pista de caminhada, churrasqueira e salão de encontros.
Parque da Saúde: A área de lazer possui 15 mil m², com pistas de caminhada, parque infantil, equipamentos para alongamento e ginástica, quadra de areia, trilhas, bancos, mesas, praças para descanso, lago, viveiro de plantas, sanitários, mirante e área para piqueniques. O local abriga ainda uma pequena floresta urbana com espécies raras de mata nativa.
Parque Paulo Carvalho Júnior: Situado em uma área de 39 mil m², o parque Paulo Carvalho Júnior conta com dois campos de futebol gramados, cercados por alambrados e com vestiários. O parque dispõe ainda de pista de caminhada e atletismo, trilhas ecológicas, sanitários, espaço de convivência com mobiliário para churrascos e piqueniques, playgrounds, academias para pessoas na terceira idade e crianças e uma área gramada de uso misto, para jogos de vôlei e futebol society.
Balneário Água Azul: A estrutura conta com piscina recreativa, playground, Centro de Educação Ambiental (CEA) revitalizado e paisagismo. Para a 2ª fase, estão previstas mini quadras poliesportivas, academia popular, pista de caminhada e paisagismo do lago Água Azul, além de uma diversificada vegetação e áreas com mesas e bancos.
Parque Vilanova Artigas: O local possui área total de 52,5 mil m², além de 3 mil árvores de diversas espécies, como a pau-brasil e as frutíferas pitanga e uvaia. Oferece ainda pista de caminhada, iluminação, lago com paisagismo, academia popular infantil e para a 3ª idade, mesas com banquetas, bancos de madeira reutilizada, pequenas pracinhas de convívio e descanso, mini quadra de areia, jardins com plantas ornamentais e ampla área gramada.
Mas nem tudo são flores e árvores em Guarulhos, ao contrário, com uma economia tão aquecida e localização estratégica a cidade passou a ter uma alta incidência de novos moradores.
Decisivo para a explosão imobiliária na região, o aeroporto de Cumbica hoje conhecido como Aeroporto internacional de São Paulo- Guarulhos foi inaugurado no ano de 1985.
Considerando o maior aeroporto do Brasil e da américa do sul, e o segundo mais movimentado em volume de cargas e de passageiros da américa latina. O aeroporto é tão grande, que possui uma via de acesso exclusiva na cidade de Guarulhos.
Se você está interessado em comprar um imóvel em Guarulhos, seja para fins comerciais ou para residenciais preparamos um guia com os bairros mais procurados para compra de imóveis.
São algumas informações sobre os principais bairros de Guarulhos, e desses, quais as ruas com maior incidência de imóveis à venda com suas características mais marcantes.
Vila Augusta: Os imóveis a venda em Vila Augusta – Guarulhos, são bem ecléticos. Existem diversas tipologias, casas para vender, casas para alugar e apartamentos, galpões etc.
“apartamento a venda na vila augusta em guarulhos” Este é um dos termos mais utilizados na internet quando alguém está em busca de apartamentos no bairro. A maioria dos imóveis à venda na Vila Augusta, são do tipo apartamento. Devido a grande demanda habitacional existente no bairro, a verticalização dos imóveis foi uma solução cabível.
Ainda que existam imóveis comerciais em vila Augusta, o apelo residencial acaba convencendo as construtoras a empreender cada vez em edifícios residenciais. As casas remanescentes da região estão em processo de valorização imobiliária. As ruas com maior volume de imóveis à venda em Vila Augusta são: a Rua Santa Izabel, Rua Rui Barbosa, Avenida Guarulhos, Rua Professor Ferreira Paulino, Rua Augusta, Rua das Palmeiras, Rua Francisco Antunes, Rua Maurício de Oliveira, Av. Pres. Humberto de Alencar Castelo Branco, Rua Machado de Assis, Rua Joaquim Miranda, Avenida Presidente Humberto A. Castelo Branco, Rua Mogi das Cruzes, Rua Antonieta Aguirre de Moraes Barros, e a Rua Francisco Bondança.
Centro: Formado principalmente por imóveis comerciais, o centro de Guarulhos tem vida financeira movimentada.
Muitas famílias buscam casa para alugar próximo ao centro de Guarulhos, o principal motivo é a grande oferta de emprego, uma vez que o centro é tomado pelos setores de serviço e comércio de uma forma geral. As casas para aluguel no centro ou próximo ao centro de Guarulhos apresentam características similares: as maioria das casas possuem um padrão médio, embora a maior parte da demanda seja gerada por famílias de renda média, existem muitas casas com preço acessível para se comprar no centro de Guarulhos.
É comum encontrar casas para alugar em Guarulhos mobiliadas, com acabamento impecável. É uma prática os proprietários prepararem as casas para locação ou para venda. Tendo em vista que muitas famílias migram para a região para aproveitar uma oportunidade de trabalho ou de negócios e necessitam de um pouso certo, uma casa já preparada para uma mudança rápida.
Existe um grande volume de buscas por apartamentos a venda no centro de Guarulhos. Quem deseja comprar um apartamento na região, poderá encontrar excelentes oportunidades, pois a região ainda está em processo de valorização.
As ruas e avenidas com maior incidência de imóveis à venda no centro de Guarulhos são:
A Rua Barão de Maua, Rua Utama, Rua Jose de Andrade, Avenida Salgado Filho, Avenida Esperança, Rua São Vicente de Paula, Rua Arminda de Lima, Rua General Osorio, Avenida Monteiro Lobato, Rua Capitão Alberto Mendes Junior, Rua Cerqueira César, Rua Abraham Lincoln, Rua Doutor Ramos de Azevedo, Rua Doutor Nilo Peçanha, e por fim, mas não menos importante, a Rua Rafael Balzani.
Macedo: O bairro já é bem estruturado e consolidado como uma região residencial, embora exista uma excelente infraestrutura de serviços e comércio locais. No bairro Macedo, a maior parte dos imóveis são residenciais, a maioria apartamentos. Mas é possível encontrar casas e sobrados à venda em Macedo. Essa região é bem desenvolvida, e os imóveis não ficam atrás. Os condomínios de apartamentos de Macedo apresentam excelente localização e estrutura. É comum comprar um apartamento em Guarulhos, no Bairro Macedo, que já venha com um acabamento de alto padrão.
Os condomínios residenciais apresentam completa estrutura de lazer, com piscinas aquecidas, playground, churrasqueiras e salão de festas. E se tratando do interior, os pisos são de porcelanato, o teto com rebaixamento em gesso e varanda gourmet. São algumas características dos apartamentos á venda em Macedo, Guarulhos. As ruas e avenidas com maior volume de imóveis em oferta em Macedo, são: a Rua Alberto Hinoto Bento, Rua Abílio Ramos, Avenida Paulo Faccini, Rua Cônsul Orestes Correa, Avenida Monteiro Lobato, Rua Orlando Biagi Angu, Rua Francisco Rodrigues Gasques, Rua da Penha, Avenida Mariana Ubaldina do Espírito Santo, Rua Manoel de Souza, Rua: Alberto Hinoto Bento, Rua Claudino Barbosa, Rua Paulo José Bazzani, Av. Mariana Ubaldina do Espírito Santo e Rua Tavares.
Outros bairros de Guarulhos com imóveis para venda e locação com suas respectivas ruas e avenidas que apresentam maior volume de unidades disponíveis:
Gopouva: a Rua das Palmeiras, Rua Doutor José Mauricio de Oliveira, Rua Hélio Manzoni, Av. Emílio Ribas, Rua Dr. José Maurício de Oliveira, Rua Soldado Jair da Silva Tavares, Alameda Tutóia, Rua Carutapera, Alameda Amélia, Rua Utama, Rua Guarulhos, Rua Mogi das Cruzes, Rua Nossa Senhora Mãe dos Homens, Rua Guapira e Rua Nadir.
Vila Rosália: a Rua Mozart, Rua Campinas, Rua Dona Benedita, Avenida São Luiz, Av. São Luíz, Rua Heraldo Evans, Av. José Antônio Cabral, Rua Ipiranga, Rua Amazonas, Praça Marisa Marques, Rua Júlio Fernandes, Rua Acre, Av Campista, Rua Cônego Ezequias e na Avenida Campista.
Jardim Flor da Montanha: na Rua Dona Tecla, Avenida Bartholomeu de Carlos, Rua Coronel Freitas, Rua Antonieta, Rua Camilo, Avenida Bartolomeu de Campos e na Av. Bartolomeu de Carlos.
Vila Galvão: na Rua São Manoel, Avenida Pedro de Souza Lopes, Avenida Júlio Prestes, Avenida Doutor Timóteo Penteado, Rua Guarani, Avenida São Bento, Rua Nossa Senhora de Lourdes, Rua Antônio Custódio de Castro, Rua José Antônio Marcello, Campista, Avenida Dona Eugênia Machado da Silva, Rua Treze de Maio, Avenida da Paz, Rua São Daniel e Avenida Milton.
Ponte Grande: a Rua Cabo João Teruel Fregoni, Rua José Damiani, Av. Guarulhos, Rua Luís Bento Damiani, Rua Ana Soares Barcelos e Rua Onze de Abril.
Picanço: Na Rua Antonieta, Avenida Ítalo Brasileiro Piva, Rua Silvio Maia, Avenida André Luíz, Av. Bartolomeu de Carlos, Rua Madame Curie e Avenida Bartholomeu de Carlos.
Vila Endres: a Avenida Carlos Ferreira Endres, Avenida Rotary e Rua Cavadas.
Vila Leonor: Na Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco, Avenida Dona Tiburtina, Avenida Presidente Humberto Castelo Branco e Avenida Presidente Humberto de A. Castelo Branco.
Vila Moreira: a Rua Maria Inês, Rua Soldado Almir Bernardo, Rua Luzia Balzani, Rua Utama e Rua Santa Luzia.
Vila Progresso: a Rua Nossa Senhora Mãe dos Homens, Rua Celso, Rua Jaiminho e Rua Marret.
Parque Renato Maia: na Avenida Doutor Renato de Andrade Maia, Rua Quatro de Setembro, Rua Maria Nardi de Carlos, Av. Dr. Renato de Andrade Maia, Rua Miguel Ricci e Rua Elis Regina.
Jardim Santa Mena: Avenida Padre Noronha, Rua Ana Maria, Rua Ivaiporã, Rua Rahal, Rua Mena e, por fim, na Rua Segundo.
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