10948 Apartamentos com Condomínio fechado à venda - SP

Rua do Parque, 256 - Vila Dom Pedro I, São Paulo - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 78m²

Apartamento 3 dormitórios sendo 1 suíte, com ótima disposição de planta e ambientes espaçosos . . . > > > VARANDA ENVIDRAÇADA < < < Lazer completo para sua família, com piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, salão de jogos e muito mais . . . Localização privilegiada, em uma rua tranquila e um dos melhores bairros da cidade, com toda infraestrutura de comércios e serviços, padaria, açougue, hipermercados, shopping, bares, restaurantes, hospitais, escolas e muito mais . . . UTILIZE SEU FGTS AGENDE SUA VISITA Ligue agora mesmo ou envie uma mensagem CHAT ONLINE ou WHATSAPP (Visitas somente com horário marcado) Unidade sujeita a disponibilidade em estoque e valor informado poderá ser alterado sem aviso prévio. Para mais imóveis como esse prohimoveis.com.br

3 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
78m2
88m2 Totais
Avenida General Monteiro de Barros, 200 - Jardim Astúrias, Guarujá - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 90m²

Apartamento à venda na praia das Astúrias, Perfeito para moradia e veraneio devido sua localização. Descrição Sala ampla; Sacada com vista para o mar; 3 Dormitórios sendo 1 suíte; Banheiro social; Cozinha; Área de serviço; 1 Vaga de garagem; Detalhes; Acabamento em piso de cerâmica; Sacada com redes de proteção; Prédio com acabamento pastilhado, ótimo padrão de construção e estado de conservação, localização privilegiada de frente para o mar. Portaria 24 horas, acesso via portões automatizados, aceita pet. Praia bem frequentada, de areia branca e águas calmas, bem iluminada, limpa e organizada, ideal para banho de sol e mar para toda a família. Possui acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. Bairro tranquilo e agradável, ótima infraestrutura com colônias de férias, escolas, padarias, restaurantes, mercados, farmácias, posto de gasolina, feira artesanal e fácil acesso ao centro da cidade.

3 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
90m2
Jardim São Caetano, São Caetano do Sul - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 65m²

Apartamento 65 m² no Condomínio Status em São Caetano do Sul Dois dormitórios , sendo um suíte; Um banheiro social; Sala dois ambientes; Sacada com churrasqueira; Cozinha americana; Área de serviço com aquecedor; Uma vaga de garagem; Condomínio com piscina adulto e infantil, sauna com ducha e sala de descanso, salão de festas adulto e infantil, salão de jogos, playground, espaço gourmet, brinquedoteca, portaria 24h. Agende sua visita!

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
65m2
Riviera - Módulo 8, Bertioga - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 140m²

Apartamento de alto padrão com vista mar de 3 dormitórios - Módulo 8 - Riviera de São Lourenço. Detalhes do imóvel: -140 m² área útil; -3 dormitórios sendo 2 suíte; -4 banheiros ao total; -2 vagas garagem; -Mobiliado; -Vista mar. Lazer com: -Piscina; -Espaço gourmet; -Sala de tv; -Churrasqueira; -Academia; -Quadra de tênis; -Chopeira; -Sala de jogos. Condição comercial: Analisa proposta mas não aceita permuta.

3 Quartos
2 Suites
4 Banheiros
2 Vagas
140m2
Centro, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 82m²

Código do imóvel: AP0286 Condomínio Essence AMBIENTES - 2 dormitórios sendo 1 suíte - Varanda gourmet - Sala dois ambientes - Cozinha - 2 banheiros - 2 vagas de garagem LOCALIZAÇÃO Jardim Zaira em Guarulhos, próximo ao Bosque Maia, o apartamento está localizado a 5 minutos das principais rodovias: Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Sena e Marginal Tietê. Além de estar a 5 minutos a pé da Avenida Tiradentes (Praça Getulio Vargas), a 5 minutos do Centro, a 10 minutos da Avenida Paulo Faccini, como também Shopping Internacional e Shopping Maia. CONDOMÍNIO O Condomínio Essence conta com lazer completo: 3 piscinas, 2 quadras, churrasqueiras, 3 salões de festa, sala de jogos adulto a juvenil, brinquedoteca, cinemas, bicicletário, entre outros itens de lazer. VISITAS (11) 93213-2955

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
2 Vagas
82m2
Rua Belchior de Azevedo, 156 - Vila Leopoldina, São Paulo - SP

Apartamento à Venda com 4 Quartos, 130m²

Excelente apartamento, com 130m², em andar alto, possui hall privativo, sala para 2 ambientes, varanda gourmet fechada com vidros, 4 dormitórios sendo 1 suíte, cozinha com móveis planejados, área de serviço. Possui 2 vagas de garagem, depósito no subsolo. Lazer completo ; - children care; - churrasqueira, forno de pizza; - espaço gourmet; - espaço zen, spa com hidromassagem; - academia com personal; - estacionamento para visitante; - cinema; - piscina adulto/ infantil climatizadas; - quadra de tênis e futebol; - playground; Ótima localização e infraestrutura completa de serviços e lazer. Agende já sua visita!!!!

4 Quartos
1 Suite
3 Banheiros
2 Vagas
130m2
Rua Belchior de Azevedo, 156 - Vila Leopoldina, São Paulo - SP

Apartamento à Venda com 4 Quartos, 130m²

Apartamento com living para 2 ambientes, varanda gourmet fechada com vidros, 4 dormitórios sendo 1 suíte, piso em porcelanato, cozinha e área de serviço. Possui 2 vagas de garagem. Edifício composto de 04 torres com fachada do prédio em estilo Clássico, com lazer completissímo, aquecimento central, children care, churrasqueira,espaço gourmet, espaço zen, estacionamento visitante, forno de pizza, gerador, hidromassagem, home cinema, jardim, piscina adulto, infantil, aquecida, pista cooper, playground, quadra poliesportiva, quadra squash, redário, fitness, salão de festa, sala de jogos, sauna e vestiário. Agende já sua visita!!!

4 Quartos
1 Suite
4 Banheiros
2 Vagas
130m2
Penha, São Paulo - SP

Apartamento para Venda/Aluguel com 3 Quartos, 63m²

Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem coberta na Penha. Armários planejados em todos ambientes, piso laminado, cooktop, forno embutido, teto em gesso rebaixado, apartamento bem iluminado e arejado. Aceita financiamento e FGTS. Garantia de locação: Seguro Fiança ou 3 meses de depósito através de Título de Capitalização. O Bairro oferece uma ampla infraestrutura com comércios, bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, parques e comércios em geral. A Piton Imóveis é uma empresa familiar que atende na Penha e região, propiciando o sonho do imóvel Ideal para milhares de clientes, com honestidade e transparência! Trabalhamos com todos os tipos de imóveis e oferecemos um atendimento com profissionais qualificados e credenciado pelo CRECI. Além de Venda e Locação, temos um departamento jurídico e um departamento especializado em financiamento imobiliário. Tudo para lhe dar toda a assessoria e segurança na intermediação do seu imóvel. Aguardamos o seu contato!

3 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
63m2
Centro, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 103m²

Apartamento de 103 metros quadrados localizado no centro Comercial de Guarulhos, próximo a Universidade de Guarulhos (UNG), Hospital Carlos Chagas e Centro Universitário Eniac. O imóvel conta com detalhes e localização Premium em seu 18º andar e piso laminado nos quartos e salas. Área espaçosa e arejada para facilitar a organização doméstica e proporcionar o conforto para a sua família, além de oferecer uma sala ampliada e conectada com o terraço. Características do Imóvel: Piso laminado nos quartos e sala. 2 quartos e 1 suíte. 2 vagas de garagem coberta, próximo ao elevador social. Vidro escamoteavel na sacada. Paredes de gesso Acartonado. Revestimento de paredes, pisos, tetos e bancadas. Pontos para televisão em todos os cômodos. Características do Condomínio: Faixa de desaceleração na portaria, o que gera mais tranquilidade no embarque e desembarque de passageiros. Fachada Revestida de cerâmica, o que, facilita a conservação e a durabilidade. Contém lazer aquático, com uma piscina infantil e uma piscina adulta com raia de 25m com piso antiderrapante e área de lazer. Opções de lazer: Churrasqueira, Piscina, Salão De Jogos, Fitness, Playground, Quadra, Guarita, Sauna, Brinquedoteca, Coffe Shop, Churrasqueira Com Forno Pizza, Deck Molhado, Pergolado, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Praça De Convívio, Salão De Festas Infantil, Espelho D água, Lan House, Bar Tropical, Jardins, Sala De Reunião ACRITA FINANCIAMENTO Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) 3380-8186 ou Celular e Whatsapp (11) 94890-2592 para tirar qualquer dúvida e agendar uma visita se compromisso. Imobiliária Monte Sião - Aqui seu sonho torna-se realidade Veja mais opções em nosso site: www.imobiliariamontesiao.com.br

3 Quartos
1 Suite
3 Banheiros
2 Vagas
103m2
Vila Barros, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 74m²

Apartamento bairro Vila Fátima em Guarulhos. Com 75m², Sala dois ambientes, 1 suíte e 2 dormitórios, cozinha com armários planejados, área de serviço, 2 vagas de garagem e espaço gourmet com churrasqueira O Condomínio Forever é bem equipado com diversas instalações, apropriado para quem busca lazer sem sair de casa; Playground, Piscina, Academia, 3 salões de festas, Churrasqueira, Quadra esportiva, Espaço gourmet na área comum, Sauna, Espaço Home Office Aceitam permuta Aceita Financiamento Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) 3380-8186 ou Celular e Whatsapp (11) 93801-6780 para tirar qualquer dúvida e agendar uma visita se compromisso. Imobiliária Monte Sião - Aqui seu sonho torna-se realidade Veja mais opções em nosso site: www.imobiliariamontesiao.com.br

3 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
2 Vagas
74m2
Vila Endres, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 1 Quartos, 60m²

Lindo Apartamento no Condomínio Compasso 60m², 01 suíte e 01 vaga de garagem coberta Sala ampliada, é possível reverter para outro dormitório Varanda espaçosa, envidraçada e com persianas Sanca com spots de led Armários planejados de alta qualidade Em frente ao Shopping Internacional Fácil acesso à Dutra e Fernão Dias Condomínio com piscinas adulto e infantil, churrasqueira com forno de pizza, playground, descanso e spa, academia, salão de festas gourmet e brinquedoteca. Documentação em dia para financiamento Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) 3380-8186 ou Celular e Whatsapp (11) 93801-6780 para tirar qualquer dúvida e agendar uma visita sem compromisso. Imobiliária Monte Sião - Aqui seu sonho torna-se realidade Veja mais opções em nosso site: www.imobiliariamontesiao.com.br

1 Quarto
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
60m2
Picanco, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 63m²

Vendo apartamento residencial Morada das Árvores no Picanço rua paralela ao Shopping Maia. 6º Andar vista da sacada para o estacionamento, vista livre! 3 dormitório grandes, Sala e Sala de jantar que cabe mesa para 6 pessoas. Sala: Armários embutidos, painel na parede que acompanha a porta da sacada, toda a infraestrutura de cabeamento de telefonia, internet e TV a cabo prontas e embutidas no painel da sala, que já está com suporte, somente colocar a TV. Piso novo e sanca de gesso no teto. Cozinha: estilo americana repleta de armários, toda reformada, piso e revestimentos novos, pia e balcão de granito com pastilhas na frente da pia e coifa de exaustão. Lavanderia: armários grandes do lado direito com aquecedor de água para chuveiro e uso no fogão. varal de teto e tanque. piso e revestimentos novos. Primeiro quarto: Quarto grande com porta sanfonada de madeira e piso de madeira. Segundo quarto: Quarto grande para casal com porta sanfonada piso de madeira e armários grandes embutidos dos dois lados da parede. Terceiro quarto: Serve para Closet, armário embutidos em duas paredes com portas sanfonada e piso de madeira. Banheiro : foi reformado e esta com misturador de água embutido, pisos e revestimentos novos, o Box foi aumentado, a pia é de mármore travertino com armário embutido e espelho em boa parte da parede do banheiro. Infraestrutura: Aquecedor para água do chuveiro e fogão. Porta de entrada trocada. Condomínio com 2 salões de festas com churrasqueira e banheiros. Salão de jogos, academia, quadra pequena. Estacionamento coberto e descoberto com rodizio. Segurança 24 horas com portaria entrada codificada com acesso duplo para entrar e sair, entradas independentes para moradores e visitantes. Ótima limpeza e conservação. Documentação em dia Estuda troca em chácara na região de Mairiporã ou Atibaia. Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) 3380-8186 ou Celular e Whatsapp (11) 94890-2592 para tirar qua...

3 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
63m2
70m2 Totais
Rua Doutor Guilherme Álvaro, 42 - Marapé, Santos - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 98m²

Apartamento de 98m² com 3 dormitórios sendo 1 suíte sala 2 ambientes, cozinha americana, sacada espaçosa. Área de serviço com banheiro de empregada. Apartamento com planejados nos dormitórios e cozinha, ar condicionado nos 3 dormitórios e na sala, 2 vagas de garagem (fixas)*

3 Quartos
1 Suite
3 Banheiros
2 Vagas
98m2
Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos - SP

Apartamento Duplex à Venda com 2 Quartos, 86m²

CONDOMÍNIO SOLAR ALLEGRA APARTAMENTO DUPLEX Lindo apartamento duplex, amplo, com 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviços , área gourmet com churrasqueira e pia privativos, com armários planejados no dormitório e cozinha. *Área gourmet privativo com churrasqueira e pia *Próximo à Dutra e Rodoanel *18min. do Aeroporto de Guarulhos *Aceita Financiamento *Prédio Novo * DOCTO 100% PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO >>>Atendimento via WhatsApp: (11) 94576-3556 Danilo. Faça uma simulação de Crédito Imobiliário Gratuitamente! Entre em contato agora: (11) 94576-3556 Danilo Ótima localização com fácil acesso à Dutra e Fernão Dias. Mercados, farmácias e comércios próximos Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) 3380-8186 ou Celular e Whatsapp (11) 94576-3556 para tirar qualquer dúvida e agendar uma visita sem compromisso. Imobiliária Monte Sião - Aqui seu sonho torna-se realidade Veja mais opções em nosso site: www.imobiliariamontesiao.com.br

2 Quartos
2 Banheiros
1 Vaga
86m2
Ponte Grande, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 47m²

Apartamento com 47m² de área privativa, 6º andar, torre próxima à portaria, 02 dormitórios, 01 banheiro com box de vidro, cozinha, área de serviço com aquecedor à gás. Piso laminado na sala, corredor e quartos. Moldura de gesso em todo apartamento. Gabinete na pia da cozinha. 1 vaga livre descoberta para automóvel CONDOMÍNIO: Academia, estacionamento para visitantes, piscina adulto e infantil, playground, portaria/catraca 24hrs, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos... LOCALIZAÇAO PRIVILEGIADA: A Ponte Grande é um dos melhores Bairros de Guarulhos, próximo ao Shopping Internacional e do Centro de Guarulhos, conta com uma ótima infraestrutura, ponto de ônibus em frente ao condomínio, fácil acesso a Dutra e Fernão Dias. Av. Guarulhos, 2845 - Pte. Grande, Guarulhos Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) 3380-8186 ou Celular e Whatsapp (11) 9490-2592 para tirar qualquer dúvida e agendar uma visita sem compromisso. Imobiliária Monte Sião - Aqui seu sonho torna-se realidade Veja mais opções em nosso site: www.imobiliariamontesiao.com.br

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
47m2
Vila Alzira, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 55m²

Excelente apartamento com quintal na Vila Alzira. - Excelente localização próximo a supermercados, padarias, pizzarias e bancos. - Fácil acesso a Rod. Presidente Dutra, Airton Sena e Fernão Dias, Penha, Marginal Tietê; - Aceita financiamento e FGTS. Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) 3380-8186 ou Celular e Whatsapp (11) 98884-1203 para tirar qualquer dúvida e agendar uma visita sem compromisso. Monte Sião Imóveis - Aqui seu sonho torna-se realidade Veja mais opções em nosso site: www.imobiliariamontesiao.com.br

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
55m2
Água Chata, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 44m²

LINDO APARTAMENTO! Condomínio Parque Santa Lucia - Água Chata- Guarulhos -SP - 2 Dormitórios - Sala - Cozinha / Área de Serviço - Banheiro - 1 Vaga de Estacionamento No Condomínio possui: - Espaço gourmet - Salão de Festas - Brinquedoteca - Sala de jogos - Playground - Quadra de futebol - Pomar - Área comum enorme para caminhada -Segurança e Portaria 24h * DOCTO 100% PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO >>>Atendimento via WhatsApp: (11) 94576-3556 Danilo Faça uma simulação de Crédito Imobiliário Gratuitamente! Entre em contato agora: (11) 94576-3556 Danilo Ótima localização com fácil acesso à Dutra e Fernão Dias. Mercados, farmácias e comércios próximos Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) 3380-8186 ou Celular e Whatsapp (11) 94576-3556 para tirar qualquer dúvida e agendar uma visita sem compromisso. Imobiliária Monte Sião - Aqui seu sonho torna-se realidade Veja mais opções em nosso site: www.imobiliariamontesiao.com.br

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
44m2
Jardim Flor da Montanha, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 50m²

O APARTAMENTO COM UMA LOCALIZAÇÃO INCRÍVEL VOCÊ ENCONTRA AQUI!!! RESIDENCIAL FLOR DA MONTANHA 50 metros quadrados 2 Dormitórios Sala com spot de led Cozinha Banheiro Área de serviço, Piscina Condomínio fechado, Segurança 24h, Portaria, Permitido animais, Salão de festas Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) 3380-8186 ou Celular e Whatsapp (11) 94890-2592 para tirar qualquer dúvida e agendar uma visita sem compromisso. Imobiliária Monte Sião - Aqui seu sonho torna-se realidade Veja mais opções em nosso site: www.imobiliariamontesiao.com.br

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
50m2
Rua Conde Juliano, 340 - Vila Humaitá, Santo André - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 54m²

V. HUMAITÁ - APTº - 54m² A.U. - 2 DORMITÓRIOS - SALA 2 AMBIENTES - COZINHA CONCEITO ABERTO C/ PLANEJADOS - WC SOCIAL - 1 VAGA DE GARAGEM - LAZER C/ PISCINA, CHURRASQUEIRA, PLAYGROUND, FITNESS, SOLARIUM, QUADRA, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO GRILL , SALÃO DE FESTAS E JOGOS, PRAÇA CENTRAL - ÓTIMA LOCALIZAÇÃO A 250m DO CLUBE ARAMAÇAN - FACILIDADE DE VARIADO COMÉRCIO, SUPERMERCADOS, ESCOLAS, CENTROS DE SAÚDE.

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
54m2
Brooklin, São Paulo - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 131m²

Vista Campo Belo, mais um excelente empreendimento Trisul Incorporadora, entrega prevista para 02/2024. Projeto idealizado em duas torres, Apartamento de 131m² tendo a tipologia de 3 suítes, 3 banheiros + lavabo, 2 vagas de garagem e depósito privativo. A área de lazer do empreendimento é um dos maiores destaques de todo o projeto, onde você e sua família poderão aproveitar de diversos itens, tais como: piscina coberta, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca e espaço fitness. Além disso, teremos , lazer no rooftop de alto padrão. O rooftop vai além das expectativas e conta com salão de festas com integração da varanda externa, espaço gourmet, churrasqueira e forno de pizza, salão de jogos equipado com mesa de poker e de ping-pong e brinquedoteca. Todas as áreas oferecem uma vista privilegiada e única da região. NOTA: Demais informações do empreendimento poderão ser obtidas no site www.newincorp.com.br no Campo Condomínio (rodapé da pagina) ou solicite o Link por WhatsApp ou e-mail. Dispomos em plataforma Android, o aplicativo new incorp neg. imobiliarios facilitando suas seleções. Marcadores:

3 Quartos
3 Suites
3 Banheiros
2 Vagas
131m2
Alto da Boa Vista, São Paulo - SP

Apartamento à Venda com 3 Quartos, 138m²

New Incorp - Vivre Alto da Boa Vista, construido em 2012, pela empresa, Empreendimento de renome na região - Ótimo padrão construtivo, moderno e bem localizado. Apartamento 138m², Living para dois ambientes, varanda gourmet, ( fecmaento). Unidade diferenciada, sofisticada em seu conjunto. Cozinha rica em armários seguida de ótima área + dormitório e banheiro de serviços. 03 Suites, sendo uma com closet, as demais rica em armários. 02 vagas grandes + depósito. Boa localização com diversos serviços e facilidades de locomoção sendo hoje um privilégio. Mobilidade pelas estações de metrô Linha Lilás. Escolas renomadas a exemplo do Chapel, Colégio Suíço Brasileiro, Magno, Maple Bear, Anglo 21, Waldorf Rudolf Steiner. No Alto da Boa Vista é localizada a Chácara Flora. Infra estrutura com portaria 24 hrs, salão de festas c/ churrasqueira, quadra de esportes, piscinas, playground entre outras. NOTA: Demais informações do empreendimento poderão ser obtidas no site www.newincorp.com.br no Campo Condomínio (rodapé da pagina) ou solicite o Link por WhatsApp ou e-mail. Dispomos em plataforma Android, o aplicativo new incorp neg. imobiliarios facilitando suas seleções. Agende sua visita !!!!

3 Quartos
3 Suites
5 Banheiros
2 Vagas
138m2
190m2 Totais
Rua Rio Grande, 375 - Vila Rosália, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 69m²

Venha garantir essa ótima oportunidade de lançamento com Apartamentos de 69m2 sendo 2 dormitórios 1 suite, condomínio com lazer completo, Ótima opção para quem quer morar bem, sem perder a qualidade de vida , transformando essa combinação em um lugar perfeito para viver. O Condomínio esta localizado na Vila Rosália um dos melhores bairros de Guarulhos, com uma completa infraestrutura de comércios e facilidades que com certeza trarão todo o conforto que você e sua família precisa, Com fácil acesso para as principais vias que levam a capital como a Rodovia Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e Marginal Tietê, dando total mobilidade para quem precisa ir para São Paulo e outras regiões, fica também bem próximo ao Shopping Parque Maia o melhor da região e seus moradores também vão ter a disposição o verde a tranquilidade e o bem estar do Lago dos Patos localizado a 500m do condomínio um espaço de lazer para passear, praticar esportes e ter todo o contato com a natureza, com toda infraestrutura como, pedalinhos, parque infantil, mesas e bancos, além de um centro de exposições de arte, equipamentos de ginástica, pista para cooper e caminhada.

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
69m2
Rua Rio Grande, 375 - Vila Rosália, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 59m²

Venha garantir essa ótima oportunidade de lançamento com Apartamentos de 59m2 sendo 2 dormitórios 1 suíte, condomínio com lazer completo, Ótima opção para quem quer morar bem, sem perder a qualidade de vida , transformando essa combinação em um lugar perfeito para viver. O Condomínio esta localizado na Vila Rosália um dos melhores bairros de Guarulhos, com uma completa infraestrutura de comércios e facilidades que com certeza trarão todo o conforto que você e sua família precisa, Com fácil acesso para as principais vias que levam a capital como a Rodovia Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e Marginal Tietê, dando total mobilidade para quem precisa ir para São Paulo e outras regiões, fica também bem próximo ao Shopping Parque Maia o melhor da região e seus moradores também vão ter a disposição o verde a tranquilidade e o bem estar do Lago dos Patos localizado a 500m do condomínio um espaço de lazer para passear, praticar esportes e ter todo o contato com a natureza, com toda infraestrutura como, pedalinhos, parque infantil, mesas e bancos, além de um centro de exposições de arte, equipamentos de ginástica, pista para cooper e caminhada.

2 Quartos
1 Suite
2 Banheiros
1 Vaga
59m2
Rua Rio Grande, 375 - Vila Rosália, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 56m²

Venha garantir essa ótima oportunidade de lançamento com Apartamentos de 56m2 sendo 2 dormitórios 1 suíte, condomínio com lazer completo, Ótima opção para quem quer morar bem, sem perder a qualidade de vida , transformando essa combinação em um lugar perfeito para viver. O Condomínio esta localizado na Vila Rosália um dos melhores bairros de Guarulhos, com uma completa infraestrutura de comércios e facilidades que com certeza trarão todo o conforto que você e sua família precisa, Com fácil acesso para as principais vias que levam a capital como a Rodovia Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e Marginal Tietê, dando total mobilidade para quem precisa ir para São Paulo e outras regiões, fica também bem próximo ao Shopping Parque Maia o melhor da região e seus moradores também vão ter a disposição o verde a tranquilidade e o bem estar do Lago dos Patos localizado a 500m do condomínio um espaço de lazer para passear, praticar esportes e ter todo o contato com a natureza, com toda infraestrutura como, pedalinhos, parque infantil, mesas e bancos, além de um centro de exposições de arte, equipamentos de ginástica, pista para cooper e caminhada.

2 Quartos
1 Suite
1 Banheiro
1 Vaga
56m2
Rua Rio Grande, 375 - Vila Rosália, Guarulhos - SP

Apartamento à Venda com 1 Quartos, 43m²

Venha garantir essa ótima oportunidade de lançamento com Apartamentos de 43m2 sendo 1 dormitórios , condomínio com lazer completo, Ótima opção para quem quer morar bem, sem perder a qualidade de vida , transformando essa combinação em um lugar perfeito para viver. O Condomínio esta localizado na Vila Rosália um dos melhores bairros de Guarulhos, com uma completa infraestrutura de comércios e facilidades que com certeza trarão todo o conforto que você e sua família precisa, Com fácil acesso para as principais vias que levam a capital como a Rodovia Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e Marginal Tietê, dando total mobilidade para quem precisa ir para São Paulo e outras regiões, fica também bem próximo ao Shopping Parque Maia o melhor da região e seus moradores também vão ter a disposição o verde a tranquilidade e o bem estar do Lago dos Patos localizado a 500m do condomínio um espaço de lazer para passear, praticar esportes e ter todo o contato com a natureza, com toda infraestrutura como, pedalinhos, parque infantil, mesas e bancos, além de um centro de exposições de arte, equipamentos de ginástica, pista para cooper e caminhada.

1 Quarto
1 Banheiro
1 Vaga
43m2
Rua Gato Cinzento, 999 - Vila Urupês, Suzano - SP

Apartamento à Venda com 2 Quartos, 48m²

Apartamento com 2 dormitórios à venda, 47 m² por R$ 165.000 Vila Urupês - Suzano/SP - Condomínio Parque Suécia - 1º andar - 2 dormitórios - 1 banheiro - 1 vaga de garagem Apartamento com piso em cerâmica, cozinha com gabinete, localizado próximo a comércio, ponto de ônibus, padaria, aproximadamente 2 Km do centro de Suzano. Taxa condominial com valores aproximados a R$250,00 e IPTU a R$70,00 Entre em contato e agende sua visita!

2 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
48m2
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São Paulo é um Estado brasileiro, as cidades onde temos mais opções de imóveis à Venda são: São Paulo, Praia Grande, Santos, Ribeirão Preto, Santo André, Guarulhos, Guarujá, São Bernardo do Campo, Piracicaba, São José dos Campos, São Caetano do Sul, Osasco, Cotia, São Vicente, Barueri, Taubaté, Suzano, Bauru, Araçatuba, Jacareí, Araraquara, Franca, Campinas, Mogi das Cruzes, Bertioga, Sorocaba, Valinhos, Mauá, Sumaré, Jundiaí, Santana de Parnaíba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Ferraz de Vasconcelos, Peruíbe. Outros opções de Estados são: SP, RJ, SC, PR, RS, PE, ES.

Apartamentos à venda – SP

Comprar um apartamento na planta é sempre um investimento de risco. Confira nossas dicas sobre como adquirir um imóvel em construção e evitar futuros prejuízo

Na boca de todo vendedor, comprar um apartamento na planta vale a pena e ainda parece ser o investimento dos sonhos! Mas, será mesmo que investir em um imóvel que ainda não está finalizado é uma boa ideia?

Com valores de venda custando de 20%, 30% a 40% a menos do valor final da residência, muita gente acredita que comprar um imóvel na planta é certeza de obter lucro a longo prazo. Entretanto, tenha em mente que este é sempre um investimento de risco e pode sim te trazer uma série de dores de cabeça no futuro.

Comprar um imóvel que ainda está sendo construído significa financiar parte do empreendimento junto a construtora. Dessa forma, o vínculo com a empresa que está responsável pela construção é o ponto mais importante que poderá trazer boas e más consequências ao longo de todo o processo.

Esse modelo de compra de imóvel costuma ser utilizado por aqueles que não têm renda suficiente para dar entrada e financiar o valor total do imóvel ou por quem investe no mercado imobiliário.

O custo inicial mais baixo com a possibilidade de valorização de até 50% é o que faz esse tipo de investimento ser tão procurado. Entretanto, é preciso lembrar que “você está entrando em uma tabela com deságio, porque está assumindo o risco da construção”, afirma Gustavo Cerbasi, administrador e consultor financeiro, em seu canal especializado em investimentos.

E o que isso significa? Quer dizer que o destino do seu futuro imóvel e a forma como o dinheiro que você está aplicando nele será aplicada estará de acordo com o que a construtora responsável decidir. E isso engloba todos os custos relacionados ao investimento que a construtora tiver.

Comprar um imóvel pela primeira vez é excitante, mas nós sabemos que também pode ser uma escolha difícil e complexa. Você pode se sentir tentado a fazer uma compra por impulso, o que pode acabar com suas finanças e te levar a pagar a parcela da casa ou apartamento até depois da aposentadoria… Ninguém quer isso!

Acredite, vale a pena investir energia e tempo para fazer tudo da forma correta. Isso significa comprar um imóvel que você ama sem comprometer seu futuro!

Aqui nós juntamos 9 dicas para comprar imóvel pela primeira vez . Coloque-as em prática para seu primeiro lar ser uma alegria, não um fardo.

Não dê um passo sem pensar

A decisão de comprar um imóvel é muito importante. Ela envolve grande comprometimento financeiro, pode trazer limitações futuras de mudança de vida e resultar na indisponibilidade, ao menos temporária, de importante parcela de patrimônio.

Isso porque:

– Uma compra à vista do imóvel dos seus sonhos pode consumir boa parte dos recursos disponíveis e uma compra parcelada criar uma obrigação financeira de longuíssimo prazo;

– A casa ou apartamento perfeito hoje pode não ser grande o suficiente para abrigar com conforto a família depois de mais um ou dois filhos, um cachorro e um papagaio; e

– Mesmo quando o mercado imobiliário está aquecido, vender um imóvel a um bom preço não é tarefa fácil e tampouco rápida.

Considerando isso, recomendamos, antes de mais nada, muita cautela na avaliação das vantagens e desvantagens da compra do imóvel em relação ao aluguel. Isso inclui avaliar comparativamente o custo de morar da sua casa dos sonhos alugada, o custo de oportunidade do dinheiro investido e o custo financeiro envolvido no financiamento.

Se decidir financiar seu imóvel, cuidado com outras dívidas

Decidiu adquirir o imóvel e para isso vai financiá-lo? Lembre-se que, além de pagar por sua nova casa, seguramente você vai ter muitos outros custos no processo. Além das despesas com a própria transação (custos de cartório, custos de corretagem e ITBI), na maioria das vezes você também vai precisar gastar com reformas, material de construção, móveis e decoração.

É muito comum ver pessoas comprando imóveis incríveis de alto valor que acabam tendo que aceitar mudar sem o imóvel pronto, com todos os ajustes necessários ou sem mobília porque o dinheiro simplesmente acabou.

Assim, é importante, especialmente no começo do processo de compra, livre de qualquer dívida relevante. Levamos um tempo para nos acostumar ao novo cenário financeiro após contrair uma dívida de longo prazo!

Determine quanto você pode gastar em um imóvel

Outro cuidado importante antes de se envolver emocionalmente com um belo imóvel é avaliar de forma conservadora qual o tamanho do preço que cabe no seu orçamento familiar.

É importante lembrar que, além do imóvel, haverão outros gastos antes de poder entrar na casa e chamar de sua. Também, que o imóvel próprio limita sua flexibilidade de diminuir o padrão no caso de um tsunami financeiro.

Assim, para tomar a decisão acertada, recalcule seu orçamento considerando os novos gastos com o imóvel, dentre os quais destacam-se:

O IPTU; o condomínio; o seguro residencial;

Os salários e demais verbas empregatícias dos funcionários que forem necessários para manter sua casa em ordem; e

As demais contas da casa como água e eletricidade.

Lembre-se que tudo isso tem que caber no seu orçamento familiar considerando também a escola dos filhos, a manutenção e compra de carros, as tão merecidas férias, seu estilo de vida e, super importante, a continuidade de sua poupança e investimento para o futuro e aposentadoria.

Economize para a entrada

Salvo em momentos muito específicos, o custo financeiro de uma dívida de longo prazo com o banco supera o retorno do dinheiro em aplicações conservadoras.

Então, regra geral, é sempre bom fazer um pequeno esforço para economizar recursos para pagar o imóvel à vista ou dar uma entrada substancial. Isso tende a diminuir o custo total de aquisição do seu imóvel.

Outra vantagem de poder contar com dinheiro no bolso é que isso aumenta muito o seu poder de barganha! Especialmente numa negociação com um vendedor que precisa vender, ter uma boa reserva pode ser o fator crucial para uma compra de oportunidade!

Para você entender as vantagens do pagamento à vista ou da entrada substancial, é importante que também faça as contas do quanto o seu dinheiro rende quando investido versus os juros cobrados pelo banco com o parcelamento.

No caso de financiamento imobiliário, faça cotação com diversas instituições bancárias e negocie as tarifas. Isso dá bastante trabalho mas no final compensa muito!

Contas feitas, chegou a hora de começar a procurar o seu imóvel!

O primeiro passo é avaliar como sua vida está estruturada hoje, mas não perder de vista que, para a compra fazer sentido, o imóvel tem que atender suas necessidades por um bom tempo. Na maioria das vezes recomendamos comprar um imóvel avaliando suas necessidades pelo prazo de ao menos 10 ou 12 anos.

A maioria dos compradores encontra o imóvel online ou através de uma corretora. Se você fizer os dois, as chances de sucesso são altas!

Encontre imóveis online que tenham um perfil semelhante àquele que você busca e envie para o seu corretor para ele entender bem o que você está procurando.

É quase impossível você encontrar um imóvel com 100% das características desejadas. Por isso é importante que você separe um tempo fixo na sua agenda para visitar muitas opções.

Mesmo que você não tenha absolutamente se encantado por um imóvel, o visite. Ele te dará referências para comparar com outros que visitar.

Avalie outros aspectos do imóvel

Depois de encontrar alguns imóveis à venda dentro do seu orçamento, cuidado para não decidir baseado apenas na propriedade. A qualidade do bairro é tão importante quanto a casa ou apartamento em si. Então, adicione a qualidade da vizinhança e a localização dentro dos fatores para decisão.

Peça ao corretor informações das taxas criminais e da qualidade de escolas na vizinhança. Calcule o peso de seu novo tempo de deslocamento para compromissos diários. Visite o bairro em diferentes horários e dias da semana para avaliar as condições de tráfego e barulho.

Só escolha um bairro em que você e a sua família sintam-se à vontade.

Verifique as contas do imóvel

Tão importante quanto checar se a sua saúde financeira está em dia é verificar como andam as contas do imóvel, principalmente se você for comprar um bem que esteja dentro de um condomínio.

Converse com o síndico e/ou administrador para entender como anda a situação atual do prédio.

Avalie com calma o orçamento anual daquele condomínio e os balanços mês a mês. Verifique como está a inadimplência do condomínio e se todos os impostos e certificações (ex: AVCB) estão em dia.

Faça uma oferta competitiva (dentro do seu orçamento)

Digamos que você encontrou um imóvel dentro do seu orçamento. Já que você calculou o seu orçamento anual, a verba disponível para a compra e também verificou as tarifas de diversas instituições financeiras, você está preparado para fazer uma oferta!

Se é a primeira vez que você compra um imóvel, pode ser difícil saber quanto ofertar. É nesta hora que você pode confiar na expertise do seu corretor.

Peça ajuda para fazer uma oferta competitiva mas também dentro do seu orçamento. Cuidado para não fazer uma oferta impulsiva que seja mais do que você pode gastar só para eliminar a concorrência.

Não tenha medo de fazer uma oferta agressiva. Lembre-se que nenhuma negociação morre porque você ofertou pouco. Havendo interesse de vender antes de desistir o vendedor vai se esforçar muito para fazer você chegar em seu preço.

Os detalhes finais:

Assim que um proprietário aceitar a sua oferta, o processo de assinatura de contrato vai começar.

Aqui é muito importante ter o apoio de um advogado. O corretor vai cuidar dos passos restantes da parte comercial, da vistoria ao contrato, e vai te informar de qualquer contratempo, mas é importante poder contar com alguém confiável para garantir que o bem que está sendo vendido está livre e desembaraçado para a venda.

Lembre-se de ler todos os documentos e pedir para seu advogado explicar qualquer coisa que você não entender – especialmente antes de assinar o contrato oficial. Será a sua assinatura, então você será responsável por tudo que estiver escrito ali.

Pronto para começar?

O primeiro imóvel é uma grande aquisição – talvez a maior que você já fez até agora. E por isso, não arrisque, siga estes passos para comprar imóvel e vá com calma.

Chegou o momento tão esperado em sua vida: comprar um apartamento. Depois de investir seu dinheiro, pesquisar opções disponíveis no mercado imobiliário e escolher o bairro, vem a dúvida: será que falta alguma coisa? Estar atenta a detalhes importantes nas regras do condomínio e em questões estruturais do imóvel pode poupar problemas no futuro.

“Existem normas que envolvem animais de estimação, barulho do apartamento e regras de utilização da área comum que devem ser observadas com muito cuidado, pois as regras pertinentes a esses temas são as campeãs de reclamações no Judiciário”, salienta Marta Almeida, advogada especialista em direito imobiliário.

Realize o sonho de comprar a casa própria.

Permuta de imóveis: como mudar de casa sem precisar comprar uma nova.

Se você está se preparando para comprar um apartamento, fique atenta a essas 10 dicas do que deve ser checado no condomínio!

1 – Verifique se o imóvel atende às suas necessidades

A compra de um apartamento é algo sério e nada barato. Desistir no meio do processo tem sérias consequências, como a perda do sinal pago. Portanto, nem pense em comprar um imóvel com pressa ou afobação. “Por isso, há que se examinar a localidade em que se situa o edifício, para tentar minimizar problemas com vizinhança, conferir a metragem do imóvel, o valor do IPTU e, especialmente, do condomínio”, comenta o advogado especialista em direito imobiliário Thiago Cardoso Neves.

2 – Leia atentamente a convenção do condomínio

É na convenção do condomínio que fica registrado tudo que é decidido em conjunto com os outros moradores. “Verifique como é feito o rateio das despesas e se existem serviços prestados que pesem muito no condomínio. Veja também o valor da multa por atraso no pagamento das cotas e como se dá a participação nas assembleias. Fique por dentro de tudo que acontece durante o mandato do síndico”, sugere Neves.

3 – Conheça a fundo as regras

Se você tem interesse em comprar um apartamento, leia com muita atenção todas as regras do condomínio. Em alguns lugares não é permitido, por exemplo, ter animais de estimação. Outro ponto que é comum gerar atrito entre vizinhos é a garagem – vá até o local e confira a disposição das vagas e, principalmente, os equipamentos de segurança disponíveis.

Veja o estado em que estão os elevadores, saídas e equipamentos de emergência. Se o prédio tiver área de lazer, observe as condições de parques e piscinas – e como é feita a manutenção desses espaços. Algumas convenções, por exemplo, proíbem a utilização da área de convivência por visitantes. Considere se esse tipo de regra se encaixa no seu estilo de vida.

4 – Cuidado com as finanças do condomínio

Outro ponto importante é verificar o índice de inadimplência dos outros moradores. Se for acima de 6%, fique atenta! Isso pode comprometer o fluxo de caixa do condomínio. Repare ainda em como é feita a prestação de contas mensal, que deve acontecer da forma mais transparente possível.

Cheque também se o condomínio está em dia com questões trabalhistas. Esse tipo de pendência pode gerar processos judiciais e acabar aumentando o valor do condomínio de forma inesperada.

5 – Tenha em mente as taxas do condomínio

Se o prédio for antigo, é possível que uma futura reforma aconteça. Isso quer dizer que taxas extras serão cobradas. “Examine também uma eventual pendência do apartamento em relação aos débitos de IPTU e condomínio, para não ser surpreendida. É importante também procurar saber se há alguma restrição na prefeitura em relação ao imóvel, como tombamentos que impeçam a realização de obras e reformas”, ressalta Neves.

6 – Cuidado com irregularidades no imóvel

Reformas não permitidas, obras na fachada e nas dependências do imóvel podem trazer dor de cabeça para o próximo morador. É necessário, inicialmente, verificar em quais condições as obras foram feitas, se houve autorização do condomínio em assembleia e se tudo foi registrado na prefeitura e órgãos competentes.

“Caso não, deve-se logo consultar a convenção do condomínio, para verificar se aquelas obras poderiam ter sido feitas. É importante também consultar o síndico sobre a possibilidade de regularizá-las junto ao condomínio. Isso é possível por meio de uma assembleia para ratificar, e assim evitar uma eventual ação judicial no futuro. Depois, busque a prefeitura para dar início ao procedimento de regularização”, orienta Neves.

7 – Confira se o imóvel tem débitos

As dívidas de condomínio são herdadas na hora de comprar o apartamento. Então, confira se o antigo dono está em dia com os pagamentos antes de assinar o contrato. “É preciso saber se essas dívidas existem, pois o novo proprietário pode, inclusive, ser demandado judicialmente por essas dívidas”, alerta Neves.

“Cabe salientar que o débito referente à dívida de condomínio pertence ao imóvel. Logo, o novo proprietário poderá ter seu imóvel leiloado em decorrência do débito do antigo proprietário”, avisa Marta.

8 – Investigue o antigo dono

Ao comprar um imóvel, fique muito atenta à saúde financeira do vendedor. Busque por certidões judiciais da pessoa para verificar se existem processos. Isso irá demonstrar a real situação do vendedor e proteger a compradora de futuros danos.

“Se o vendedor tiver dívidas e está vendendo o imóvel para esvaziar o patrimônio e lesar os seus credores, a compradora do imóvel poderá perder seu bem sob a alegação de fraude ao credor”, ressalta Marta.

9 – Observe a estrutura do apartamento

Olhar atentamente os mínimos detalhes do imóvel pode poupar aborrecimentos futuros. Esteja certa de que não há problemas no imóvel e, caso tenha dúvidas, conte com ajuda de profissionais. “Verifique se existem infiltrações, rachaduras, fissuras, se o sistema elétrico está em bom estado e se a fase de energia está distribuída corretamente. Também teste o sistema hidráulico, como vasos, encanamentos, chuveiros”, frisa Marta.

Vale também fazer vistoria em todo o condomínio, para se assegurar que é um empreendimento seguro. Investigue há quanto tempo existem os problemas detectados e como os responsáveis pela administração do condomínio pretendem resolvê-los.

10 – Avalie muito bem o bairro

Desconfie de imóveis muito bons com preços baixos. Ser muito antigo, ter problemas estruturais e ficar em áreas de risco são fatores que podem abaixar o valor de uma venda futura. Fique atenta e não compre gato por lebre. “É importante avaliar isso, já que com o aumento da violência, ocorre a desvalorização do imóvel e não é uma opção para sua família”, destaca Marta.

Observe também se o local pretendido é próximo a escolas, comércio e transporte público. Além de facilitar o seu dia a dia, são fatores que contribuem para uma futura venda.

Para conseguir juntar o dinheiro e comprar o primeiro apartamento é preciso muito planejamento e disciplina. Por isso, no post de hoje, vamos listar algumas dicas que podem te ajudar a conquistar seu primeiro lar e facilitar esse processo! Veja mais:

1. Planeje bem os custos

Comprar um apartamento não é nada barato, por esse motivo, muitas pessoas que possuem dificuldades em poupar optam pelo financiamento, como forma de obrigar o pagamento mensal das parcelas. Porém, um financiamento é a contração de uma dívida, que impõe o pagamento de juros, enquanto, se o mesmo valor fosse investido, em vez de pagar juros, você receberia rendimentos.

2. Aprenda a se tornar um poupador

O primeiro passo para se tornar um poupador é começar a controlar suas finanças. Saber quanto gasta com comida, moradia (caso pague aluguel), saídas, etc. é o diferencial para poder enxergar aquelas brechas onde os gastos podem ser cortados ou reduzidos. Alguns aplicativos online podem facilitar esse processo, oferecendo inúmeras vantagens.

3. Faça a grana render para comprar o primeiro apartamento

Evite gastos com cartões de crédito e crediários, faça seus pagamentos sempre à vista evitando a contração de dívidas futuras. Quando estiver conseguindo juntar um montante mensal, movimente o dinheiro! Dinheiro parado não rende nada, e investir em algumas aplicações podem fazer com que a quantia cresça mais rápido e o sonho do primeiro imóvel se concretize com mais agilidade.

Aprenda de uma vez por todas como começar um investimento

4. Se for financiar…

Nem sempre conseguimos juntar a grana total para comprar o apartamento, visto que imóveis são onerosos. Porém, caso precise realizar o financiamento, sempre dê uma entrada, financiando o mínimo possível para que as parcelas sejam mais suaves e quitadas em menos tempo. Usar o FGTS também pode ser uma boa, mas lembre-se sempre de pesquisar bem as taxas e condições de banco e negociar para conseguir as melhores condições.

5. Procure o imóvel ideal

Só você pode dizer o que é o imóvel ideal no seu caso, pois cada um tem suas necessidades específicas. Por exemplo: se você trabalha em casa, não precisa de localidades com fácil acesso ao transporte público ou vias de trânsito rápido; caso goste de espaço, pode optar por apartamentos mais antigos, que possuem plantas maiores; se é uma pessoa mais reservada, pode procurar prédios sem salão de festas, diminuindo o valor do condomínio.

6. Verifique as condições do apartamento

As opções são muitas, mas algumas dicas na hora de escolher o imóvel também são válidas para evitar futuras dores de cabeça:

Verifique a vizinhança: visite o imóvel em vários momentos do dia para ver o nível de segurança e de barulho;

Observe a orientação do sol: caso o apartamento receba muita incidência de luz solar durante todo o dia, isso pode causar desconfortos nas épocas mais quentes;

Cheque as instalações tubulares de água (abra as torneiras do imóvel e veja se água sai limpa) e a rede elétrica (veja se as tomadas já estão no novo padrão ou se a rede é muito antiga). Isso pode evitar transtornos com futuras manutenções.

Confira 15 dicas para comprar um apartamento em 2018. Conquistar o próprio imóvel e sair do aluguel é a prioridade de boa parte da população, no entanto, a compra deve ser muito bem planejada para evitar imprevistos e arrependimento no futuro.

Comprar um apartamento vai muito além de escolher o local e gostar da disposição dos cômodos, há uma série de fatores a serem avaliados para que a aquisição seja realmente um bom negócio. Recorrer ao financiamento é comum e pode ser vantajoso, principalmente para quem paga aluguel. Porém, o valor da parcela não deve comprometer mais que 30% da renda líquida familiar, afinal, o apê é um investimento, tem que compensar.

Alguns cuidados precisam ser tomados na hora de comprar um apartamento. (Foto:

15 dicas para comprar um apartamento

Apê novo ou usado?

A decisão deve ser tomada respeitando a quantia disponível para a compra do imóvel, já que o apartamento usado é sempre mais barato. O novo impede gasto periódico com reparos, mas se financiado sem uma boa entrada, o valor da prestação será muito alto.

Visite o imóvel

A visita ao imóvel deve ser muito bem aproveitada. Contrate um engenheiro civil ou arquiteto para te acompanhar na visita e peça a ajuda desses profissionais para identificar todos os danos do imóvel. Além disso, anote todos os detalhes do apartamento.

Converse com o proprietário

Em caso de apartamento usado, converse com o proprietário. Procure saber por que ele quer deixar o imóvel e se tem urgência em se mudar do local, com base nas repostas já possível descobrir se vale ou não a pena comprar o imóvel.

A localização também é importante

Não basta o apartamento ser aconchegante e agradável, a localização também tem que ser levada em consideração. Avalie a distância entre o prédio e os locais que mais frequenta, como a empresa onde você trabalha, supermercado, a faculdade que estuda, casa de amigos e familiares, escola dos filhos, entre outros.

Conheça a vizinhança

Antes de comprar o primeiro imóvel, é necessário ter em mente que será necessário viver no local por anos, caso contrário, o investimento será em vão. Por este motivo, visite o bairro por alguns dias, pela manhã, durante a tarde e também à noite, observe a movimentação e se informe com os atuais moradores se o local é tranquilo e bom para morar.

Pense no futuro

A ânsia de comprar o próprio imóvel pode atrapalhar o planejamento e a avaliação concreta do apartamento. Avalie se o tamanho de cada cômodo, a disposição dos mesmos e a localização serão adequados para a sua vida nos próximos dez anos.

Pesquise outros imóveis

Não se encante com a primeira proposta, para fazer a escolha certa é fundamental não ter pressa. Conheça vários apartamentos e estude a possibilidade de morar em cada um deles, observe atentamente qual supri melhor suas necessidades no presente e também provavelmente no futuro.

Tenha uma boa entrada

O juros cobrado no financiamento varia entre 8 e 10% ao ano, portanto, quanto maior a entrada, mais vantajosa será a compra. O ideal é ter pelo menos 35% do valor total do imóvel em mãos, por exemplo, se o apê custa 400 mil, o valor mínimo ideal para a entrada seria de 140 mil reais.

Valor das parcelas

A hipótese de financiamento assusta pela quantidade de prestações, os bancos brasileiros oferecem a possibilidade de parcelar parte do valor do imóvel em até 35 anos. No entanto, a maior preocupação deve ser com o valor pago mensalmente, que não pode ultrapassar 30% do total da renda familiar líquida. Além disso, se as parcelas forem 20% maior que o aluguel, a melhor opção é aguardar e poupar para obter uma entrada de maior valor.

A instituição financeira

O financiamento deve ser feito em uma instituição financeira de confiança, a taxa de juros varia pouco de uma para a outra, mas os bancos públicos sempre possuem taxas menores. Vale lembrar que em muitos casos os bancos ofertam pacotes que não são vantajosos para o cliente, leia atentamente antes de fechar qualquer negócio.

Se o apartamento ainda estiver na planta, peça o modelo de contrato para o corretor, informe-se da taxa de juros e tenha certeza de que a instituição financeira escolhida pela construtora é realmente a melhor opção para você.

Pesquise sobre a construtora

Saiba tudo sobre a construtora antes de fechar negócio. Visite apartamentos construídos por ela, converse com outros compradores e solicite a vista até um dos apartamentos modelo ou “decorado”, caso o apê ainda não estiver pronto para residir.

Taxa de obra:

Quando o apartamento é comprado ainda na planta, a construtora cobra uma taxa de obra, ela deve ser paga mensalmente após a compra até que o apartamento seja entregue. Informe-se sobre o valor exato da taxa e considere a possibilidade de atraso na entrega do imóvel, assim é possível planejar melhor todos os gastos que terá ao se tornar proprietário do apartamento.

Utilize o FGTS

O Fundo de Garantia é como uma poupança, 8 ou 9% do salário bruto é depositado mensalmente pelo empregador em uma conta no nome do trabalhador registrado em carteira. No entanto, o valor acumulado só pode ser utilizado em caso de demissão sem justa causa, morte do profissional, doença grave ou aquisição de imóveis. Aproveitar a quantia disponível no FGTS para a compra do primeiro apartamento é sem dúvida um bom negócio.

Avalie toda a documentação

Antes de efetivar a compra do apê, conte com a ajuda de um advogado para avaliar toda a documentação e verificar se tudo condiz com as informações passadas pelo corretor. Pode custar caro, mas evita gastos e surpresas ruins no futuro.

Não tenha medo de perguntar

Qualquer dúvida deve ser sanada, questione o corretor, o advogado e a instituição financeira quantas vezes por preciso. Não efetive a compra sem esclarecer as condições de compra e todas as informações sobre o financiamento e seguro.

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